焦点｜美联储官宣加息！暴跌44%！加拿大这里房市大面积“崩盘”！

与各方预计的一样，美联储刚刚宣布将联邦基金利率上调0.25个百分点，使得美联储的目标区间达到4.5%-4.75%。这是2007年10月以来的最高水平。

目标依旧是降低通胀，这也是美联储自2022年3月以来连续加息八次的理由。尽管当前通胀“有所缓解，但仍处于高位”，暗示加息仍将“持续”！

此前，多方预测认为，美联储加息即将降息200基点？！就目前来看，这一切似乎又变得扑朔迷离！

房市已经绷不住了！不管是美国，还是加拿大！

美国2022 年新屋销售已下降至四年来的最低水平。而加拿大一些热门房地产市场已经彭攀，价格下跌幅度超过30%，甚至高达44%。

图自：the globe and mail

美联储加息步伐放缓，暗示“持续”加息

美联储此次利率决定声明暗含以下几个要点：

• 联邦公开市场委员会一如预期将基准利率上调 25 个基点至 4.5%-4.75% 的目标区间。在去年12月上调50个基点，以及此前连续四次上调75个基点之后，加息步伐开始放缓。

• 利率“持续增加”是合适的，美联储将继续考虑“未来增加的程度”；

• 美联储倾向于在 3 月和 5 月的接下来两次议息会上各加息25 个基点，而不是在 3 月之后暂停加息；

• 美联储表示“通胀有所缓和，但仍处于高位”，并删除了之前提到的包括大流行病在内的通胀原因。还省略了将“公共卫生”作为决策因素。

  
  

  
  

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图自：彭博社

也就是说，在今天加息25个基点之后，美联储很可能在上半年的另外两次议息会上再各加息25基点，从而将基准利率上调至5%-5.25%！

美联储在声明种表示：“持续上调目标区间是适当的，以便获得足够严格的货币政策立场，使通胀率随着时间推移回到 2%。”

图自：彭博社

该委员会表示，加息周期可能即将结束的一个迹象是，利率的“未来增长幅度”将取决于许多因素，包括货币政策的累积收紧。

与上次声明不同的是，美联储指出通胀“有所缓解但仍处于高位”，这表明政策制定者越来越相信价格压力已经见顶。

与之前的语言相比，官员们只是简单地表示价格增长“升高”。

声明发布后，美股延续跌势，国债收益率上涨。

预测降息200基点？！年中开启，还是化作泡影？

此次加息之后，接下来继续加还是暂停，甚至“转向”？

此前，预测美联储今年即将“转向”的声音不绝于耳。

2022年末，渣打银行全球研究主管埃里克-罗伯特森（Eric Robertsen）发布了一年一度的金融市场惊奇报告，预测了未来一年“不太可能”发生，但一旦发生将颠覆市场的八大事件，其中头号便是美联储2023年降息200基点。

渣打银行称，目前市场显然低估了这些意外情况发生的可能性。而这些假想情况一旦成真，将对全球经济和市场造成巨大冲击。

渣打银行预计，如果经济数据显示美联储收紧的速度过快，美国可能会在今年上半年遭遇严重衰退，届时美联储有可能不得不迅速转向宽松货币政策。

而且，埃里克-罗伯特森认为，“2023年，一开始的轻度不适很快就会变成经济恐慌。”

这是一个相当大胆的预测。

另外两张来自彭博社的预测图也从侧面印证了上述观点不是不可能。

其中一张图片显示，美联储将在今年6月加息至4.9%峰值，此后18个月内也就是到2024年底大幅降息200基点。

而从另一张图来看，美联储预计在2024年将利率下调至3%，与现在的4.25%至4.5%相比，下调超过了100个基点。

图自：彭博社

报道称，美联储正在加息放缓和限制性政策上寻求平衡。

事实上，美联储一再加息已经给美国经济造成了影响。彭博社报道称，受抵押贷款利率急剧上升打击，房地产市场大幅下滑， 美国2022 年新屋销售下降至四年来的最低水平。

另外，受全球经济放缓和消费者支出从商品转向服务的影响，制造业也出现下滑。工业生产连续三个月下降。

作为经济支柱的消费者支出尽管在通货膨胀率居高不下的情况下普遍保持稳定，但因为很多家庭动用了在大流行病期间积累的储蓄。但2022年12 月个人支出下降 0.3%，服务支出停滞不前，这是自 2022 年 1 月以来首次没有增长。

各方期待从今天的会议上，寻找美联储将很快结束加息的迹象，但遗憾的是，这份声明并没有发出这样的信号。

声明中称，联邦公开市场委员会仍然认为有必要“继续提高目标区间”。

从种种迹象来看，上半年或将继续加息，是否暂停，甚至转向降息，年中应该就能明晰了。

多伦多一些地方房市已崩

从现在看来，别的先不说，对抗通胀的连续加息政策，已将美国和加拿大的房地产市场推向悬崖。

图自：CBC

最新一项美国年度购房报告显示，67%的美国人认为“房市要崩”！

这项由NerdWallet对2000多名美国成年人进行的调查显示，67%认为房地产市场崩盘“将在未来三年内到来”。

房价下跌已在一些美国大城市蔓延。

数据显示，在美国50个人口最多的都会区中，有18个地区的房屋销售价格同比下降。旧金山房价同比下降10.1%，跌幅最大。在加州的圣何塞，房价下跌了6.7%。德克萨斯州奥斯汀的房屋销售价格下降了5.5%，底特律下降了4.3%。

而在加拿大多伦多，据多伦多星报报道称，GTA 郊区在大流行期间飙升的地区目前正面临“房地产崩盘”，其中 Scugog 处于领先地位，从 2022 年 2 月价格峰值到 2022 年 12 月，平均销售价格暴跌了 44%。

通常，经济学家用房价下跌30%以上来定义房地产崩盘，这在 多伦多一些特定地区已成为现实。

图自：Toronto star

根据 TRREB 数据，在多伦多郊区，Scugog 平均销售价格降幅最大，其次是 Brock，降幅为 39%，Uxbridge 为 37%，King 为 37%，Innisfil 为 35%。

专家表示，在大流行期间，随着越来越多的人远程工作，所以人们纷纷逃离城市中心，从而导致郊区房价飙升。当利率大幅攀升之后，这些地方也跌得最惨。

图自：Toronto star

但从加拿大全国范围来看，经历了将近一年的低迷之后，似乎已经出现了回暖迹象。

加拿大房地产协会（CREA）1月30日数据显示，加拿大独立屋市场在经历连续下跌后终于开始反弹了！尽管不同城市仍然涨跌互现，但有城市单月独立屋价格涨幅超过5万加元。市场也把这种改变视为房市触底反转的信号。

有专家认为，这跟市场对于加息预期趋于稳定的预判有关。人们认为加拿大央行加息预期基本稳定，加息基本到头，而降息也不会在2023年发生，进入了一个利率水平的稳定期。

这也就意味着，有一批刚需买家要集中消化购买力。所以，未来一段时间大家会发现有些好房子也需要抢了。