美国房市大崩盘「暴跌快20％」？
疫情推升美国房价，之后又因美国联准会（Fed）启动激进升息而出现降温。近日达拉斯联准银行经济学家在报告中警告，美国房价可能将跌近20%，而Fed进一步升息可能会让情况更加恶化。
商业内幕报导，报告作者布莱克（Lauren Black）和贾西亚（Enrique Martínez-García）表示，全球房地产市场从2020年疫情流行以来，已经变得充满泡沫，虽然有迹象显示房价上涨放缓，但仍存有大幅下跌的风险。
经济学家指美国和德国两者有相似之处，认为造成房市泡沫的一部分原因是负担能力危机，尽管房价租金比更令人担忧。房价租金比是用于衡量房屋作为投资报酬的一项指标，可视为房市泡沫化的一大警讯。
经济学家们表示，如果观察房价租金比，发现其相对根据长期利率和租金成长数据所估计基于基本面的利率出现爆发性成长，泡沫化的假设就值得关注。他们预期美国房市要回到基本面，需要19.5%的修正。
不过经济学家补充，有迹象表明房价下滑速度快于租金，美国房价租金比去年第三季已经开始下滑。就目前而言，温和的房价修正仍是情境假设，但作者警告，Fed激进的货币政策可能会使修正更加剧烈。
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来源: qq
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