上周湾区大事记：房市大变化、新建交通房

根据全国房地产经纪人协会的数据，去年12月二手房销售额比11月下降了1.5%。

截至2022年年底，房屋销量为402万套，比2021年同期下降了34%。这是自2010年11月美国次贷问题引发住房危机以来的最低增速。

Realtors首席经济学家Lawrence Yun表示：对于买家来说，12月又是一个艰难的月份，他们继续面临有限的库存和高抵押贷款利率。然而，由于抵押贷款利率在去年底达到顶峰后开始下降，预计销售将很快再次回升。

抵押贷款利率和去年10月的高位相比，已经下降了整整一个百分点，但仍大约是一年前的两倍。

12月底，房屋总存量较11月下降13.4%至97万套，未售出库存的供应量为2.9个月，低于 11月的3.3个月，但高于2021年12月的1.7个月。

“与去年相比，全国大约一半的市场可能会为潜在买家降价。”Yun 补充道。

但是，鉴于价格下跌和需求疲软，卖家没有进入市场。总库存高于一年前，因为房屋在市场上的停留时间更长。 

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale认为，低迷的需求宣告了过去几年强劲的卖方市场的结束，房屋销售仍在下降。许多买家仍然买不起房，或者还不相信市场已经充分倾斜到有利于他们的地步。由于买卖双方基本上仍处于僵局，房地产市场正在进入“无人市场”阶段。

目前抵押贷款利率处于去年9月以来的最低水平，这给抵押贷款市场带来了希望。

上周30年期固定利率抵押贷款的合同利率从6.42% 降至6.23%。购买房屋的抵押贷款申请在一周内增加25%，但比2022年同期减少35%。

MBA高级副总裁兼首席经济学家Mike Fratantoni表示：随着我们进入春季购买季节，较低的抵押贷款利率和市场上更多的房屋将有助于首次购房者。

然而，市场并没有看到库存激增。根据房地产经纪公司Redfin的数据，活跃房源数量比一年前增加了约21%。这主要是因为房屋现在在市场上的停留时间更长，销量要少得多。新挂牌待售房屋同比下降 22%。

全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数的信心指数上涨了4点，达到35点。低于50仍被视为负面情绪，该指标在2022年1月为83。

NAHB首席经济学Robert Dietz表示：虽然 NAHB预测今年的Single Family住宅开工率将低于2022 年，但住房市场的转折点似乎就在眼前。

在未来几个季度，由于抵押贷款利率预计会走低并提高住房负担能力，Single Family住宅建设将从低点回升。

Dietz 指出，美国仍然存在150万套住房的结构性短缺，并表示负担能力的提高应该会增加需求。

本月早些时候，又一场冬季暴雨袭击了湾区，时速70英里的狂风将位于Los Gatos西南部的Byington Winery and Vineyard屋顶上的红色赤陶瓦吹翻了。然而，想要找到修屋顶的人是难上加难。

在干旱期间，修屋顶的人可能每周只会收到一些咨询，但现在他们正在夜以继日地工作。

San Jose Bay 101 Roofing的总经理Mauricio Flores说，他的工人们整个周末都在工作，忍受各种恶劣天气，从一个地点到另一个地点，穿梭于湾区。即便如此，也应付不了每天新增的20多个客户。

据加州州长紧急服务办公室称，在全州范围内，为期三周的暴风雨造成的总损失预计将超过10亿美元。对于许多绝望的房主来说，唯一的选择是用防水布盖住损坏的地方，并希望修屋顶的人能在百忙之中尽快赶来。

• 拍摄并记录所有损坏，以确保您从保险公司获得公平的赔付
• 在修理工赶来前使用防水布，但不要使用填缝剂来修复泄漏
• 考虑更换漏水的屋顶。它的成本可能在25,000美元到150,000美元之间，但从长远来看可能会省钱

以中式宴会厅、沉睡的市中心和靠近机场而闻名的安静社区Millbrae，在湾区的交通网络中发挥着巨大的作用。

Millbrae Station是BART和Caltrain之间唯一的直达站。它是BART在半岛的终点站，由两条线路提供服务，是Samtrans巴士服务的主要枢纽。它也将在未来成为一个高铁站。

尽管拥有丰富的交通基础设施，但车站周围的土地长期以来一直是一片荒地——占地 9 英亩的地面停车场相当于六个足球场那么大。

下个月，这里将有巨大的改变。经过三年的建设，Republic Urban Properties正在完成Millbrae车站Gateway的建设，这里将有住宅、商店、餐厅和办公空间，帮助缓解湾区住房短缺问题。

两栋住宅楼将提供400套住房——其中100套经济适用房，80套是为低收入退伍军人提供的。这里还将有提供162间客房的酒店、150,000平方英尺的办公空间和43,000平方英尺的零售店，包括咖啡馆和餐馆。

这仅仅是个开始。到2025 年，BART的目标是完成7,000个单元和100 万平方英尺的商业空间，到2040年的目标是增加20,000套住宅和450万平方英尺的办公室。

除了Millbrae 项目外，BART约有310套公寓仍在建设中，所有这些公寓都将服务于低收入租房者——位于旧金山的Balboa车站的31套公寓，还有位于奥克兰Fruitvale车站的180 套公寓。

由于新冠疫情影响， BART的乘客量比 2019年的高位下降了60%，而Caltrain的乘客量更低。在这种情况下，尚不清楚住在通勤火车站附近的便利是否像以前那样吸引人。