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 一触即发

本文授权转载自：她乡Herland

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从现在看来，别的先不说，对抗通胀的连续加息政策，已将美国和加拿大的房地产市场推向悬崖。

图自：CBC

最新一项美国年度购房报告显示，67%的美国人认为“房市要崩”！

这项由NerdWallet对2000多名美国成年人进行的调查显示，67%认为房地产市场崩盘“将在未来三年内到来”。

房价下跌已在一些美国大城市蔓延。

数据显示，在美国50个人口最多的都会区中，有18个地区的房屋销售价格同比下降。旧金山房价同比下降10.1%，跌幅最大。在加州的圣何塞，房价下跌了6.7%。德克萨斯州奥斯汀的房屋销售价格下降了5.5%，底特律下降了4.3%。

而在加拿大多伦多，据多伦多星报报道称，GTA 郊区在大流行期间飙升的地区目前正面临“房地产崩盘”，其中 Scugog 处于领先地位，从 2022 年 2 月价格峰值到 2022 年 12 月，平均销售价格暴跌了 44%。

通常，经济学家用房价下跌30%以上来定义房地产崩盘，这在 多伦多一些特定地区已成为现实。

图自：Toronto star

根据 TRREB 数据，在多伦多郊区，Scugog 平均销售价格降幅最大，其次是 Brock，降幅为 39%，Uxbridge 为 37%，King 为 37%，Innisfil 为 35%。

专家表示，在大流行期间，随着越来越多的人远程工作，所以人们纷纷逃离城市中心，从而导致郊区房价飙升。当利率大幅攀升之后，这些地方也跌得最惨。

图自：Toronto star

但从加拿大全国范围来看，经历了将近一年的低迷之后，似乎已经出现了回暖迹象。

加拿大房地产协会（CREA）1月30日数据显示，加拿大独立屋市场在经历连续下跌后终于开始反弹了！尽管不同城市仍然涨跌互现，但有城市单月独立屋价格涨幅超过5万加元。市场也把这种改变视为房市触底反转的信号。

有专家认为，这跟市场对于加息预期趋于稳定的预判有关。人们认为加拿大央行加息预期基本稳定，加息基本到头，而降息也不会在2023年发生，进入了一个利率水平的稳定期。

这也就意味着，有一批刚需买家要集中消化购买力。所以，未来一段时间大家会发现有些好房子也需要抢了。