一系列新政出炉 

【加拿大乐活网lahoo.ca　Felicia综述】 房地产，是BC省永恒的话题。今年3月以来，市场逐渐走高，暂停加息释放了压抑的购买需求，地产小阳春势头再现。供需不平衡这一根本矛盾，正在导致大幅加息后的第一轮房价上涨，也是目前BC省政府亟待解决的问题之一。

4月3日周一，BC省政府再次发表声明称，他们正在兑现承诺，通过其“Homes for People”计划，加快向有需要的人提供住房，包括解决分区、打击投机和房产倒卖等措施。推行二级套房合法化，并给屋主提供高达40000加元的建房贷款资金。

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“Homes for People”计划首先在三年内投资 40 亿加元，并承诺在十年内投入 120 亿加元，包括推出激励措施、遏制投机的法律措施以及对租房者和买房者的财务支持。

这是新民主党政府在 2018 年推出的计划的补充，该计划已经建造了超过 74,000 套住房，并承诺在十年内建造 114,000 套住房。

最新的提案侧重于通过分区变更建造更多的联排别墅，为买房者提供可免除的40000加元贷款，将所有二级套房合法化，继续推行炒房税，并为租房者、原住民和学生建造数千套房屋等。

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提高单户住宅的密度

今年秋天，届时新民主党将引入立法，允许在传统的单户独立地块上建造三到四个单元的联排别墅，并在靠近交通枢纽的地区允许更高的居住密度。

BC省长尹大卫称：“简而言之，我们需要更快地为人们建造更多的房屋”“对于许多中产阶级来说，独立屋是遥不可及的。而一居室或两居室的公寓通常不能满足成长中家庭的需求。我们的社区需要更多小型多单元住宅。”

BC省一直存在中间型房屋缺失的问题，许多居民都在呼吁政府出台创造性的解决方案，使购买房屋变得更容易实现。但增加房屋密度也遭到许多反对者的诟病，他们认为更高的密度会破坏社区特色，停车的问题也难以解决。

温哥华市议会正在考虑是否将位于低密度住宅区街道上的“单户住宅可改建成最多6个单元的联排房屋”政策合法化。而维多利亚市在今年 1 月份已经通过了中间房屋缺失政策，将允许在一个家庭用地上建造最多 6 个单元的联排屋。

二级套房合法化 屋主可白拿40000加元

BC省政府还将使本省的所有二级套房合法化。目前在一些社区，二级套房仍然是非法的，省长尹大卫说这项政策扼杀了负担得起的出租房屋供应。

“从今年晚些时候开始，将引入立法，允许在BC省的每个社区推行二级套房。”

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而且从明年开始，BC省将为房主提供最高 40,000 加元的贷款，用于建造和租赁二级套房。只要房主将这笔钱用于建造二级套房并以低于市场的价格出租该单元至少五年，就可以免除贷款。相当于白拿 40,000 加元。

这一试点计划将在头三年首先向 3,000 名屋主开放贷款。

炒房税

炒房税将适用于出售住宅物业。持有房产时间最短的人，税收额最高，两年后逐步取消，而持有房产时间足够长的人，税率就会降为零。

但炒房税也对因死亡、失业、离婚或残疾等原因的卖房者进行了豁免。而且为了鼓励住房建设，建筑商也将获得豁免。

尹大卫称：“这项政策的目标是为了阻止房地产投机行为，目标是为了防止房屋炒卖、为少数人创造收入。在正式实施之前会有重大通知，以允许人们出售物业，增加市场上的住房供应。”

政府还将与市政当局合作，加强对短期租赁的执法，以确保屋主不会违规经营，也不会在没有缴纳所需税款的情况下进行经营。

加快建设保障型房屋

尹大卫表示，“Homes for People”计划将为流落街头的人提供更多住房，包括为有严重心理健康和成瘾问题的人提供 3,900 个支持性住房单元和 240 个专门建造的综合护理住房单元。

还将为原住民建造另外 1,750 所房屋，并为学生建造另外 4,000 所校内房屋。

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尹大卫还承诺，通过社区住房基金再建造 6,000 套经济适用房。但有部分市长反映说，由于缺乏资金，准备就绪的经济适用房项目正在停滞不前。

据称，BC省将创建一个简化的省级住房许可系统，将审批时间缩短至数月，而不是目前的两年等待时间。

政府表示，由于投机和空置税，又有 20,000 套公寓进入市场。住房部还声称通过禁止分契式租金限制，又增加了 2,000 个出租单位。

尹大卫推出的《住房供应法》将于今年晚些时候生效，届时将为各市设定住房目标。达到这些目标的城市将获得省里的资金用于基础设施建设，如公园、自行车道和娱乐中心等。而那些没有达到目标的城市将面临被省里否决的风险，因为BC省将有权重新划分整个社区，以创造更多的居住密度。

未来BC省还将如何大刀阔斧改善房市？有何利弊？让我们拭目以待。