加元疯涨！BC省2级套房合法化！这样可白得4万贷款？炒房税来了！

加西网报道：在上周，加元汇率从1美元兑1.38加元升至了1美元兑1.3443加元，这是加元自去年 11 月以来的最大单周涨幅。

今天，加元延续了大涨趋势。

（来源：Yahoo Finance）

加元的部分上涨与美元的普遍疲软、以及银行业危机似乎结束后避险资产的转移有关。

最近美国(US)的两项工厂活动指标恶化，这味着更深层次的经济放缓即将来临，引发了人们对美国经济衰退的担忧。3 月份标准普尔全球制造业采购经理人指数为 49.2，低于预期的 49.3。随后，供应管理协会 (ISM) 公布了其制造业采购经理人指数，该指数暴跌至 46.3，低于预期的 47.5，也低于 2 月份的数据。

此外，今天加拿大银行 (BoC) 发布的商业前景调查 (BOS)显示，大约一半的受访公司预计该国将陷入温和衰退。此外，59% 的企业预计至少到 2025 年通胀率将高于 2%。

加元还受益于油价上涨。石油输出国组织及其盟友 (OPEC+) 周末宣布减产 100 万桶石油，提振了油价。

周一上午，亚洲市场上的原油价格已经飙升了近六个百分点。布伦特原油价格每桶升至84.42美元。

不过，原油减产也引发了导致通胀局势的进一步恶化的担忧。

加元上涨的另一原因是加拿大央行的利率预期发生了 180 度大转弯，一些经济学家预测加拿大央行很可能在4 月 12 日的利率决定中开启首次减息。

不过，TD 经济主管 James Orlando 在周一发出的一份客户报告中表示，调查结果应鼓励加拿大央行保持观望，即维持利率不变。

而很多经济学家认为美联储将继续加息步伐。

重磅! BC2级套房合法化 炒房税来了

刚刚，BC省省长尹大卫宣布了一系列新的房市措施。他表示全省新住房计划将加快新房交付，增加中等收入住房供应，打击投机，帮助最需要的人。

BC省府表示Homes for People 计划将在更短的时间内提供更多人们需要的房屋，并在整个 BC 建立更有活力的社区。

省府称将在今年起的三年内投入超过 40 亿加元，并承诺在未来 10 年投资 120 亿加元，以更快地为人们提供更多住房。

尹大卫称：“如果你浏览过出租信息或看过你所在社区的房屋价格，你就会知道找到一个负担得起、体面的住所是多么困难”，“尽管我们省目前建造的住房比以往任何时候都多，但这还不足以满足需求。该计划将采取前所未有的行动以应对挑战，更快地为人们提供更多的住房”。

省府称2021 年有超过 10万人搬到 BC，2022 年又有 15万人，是 60 年来最多的。

省府表示将通过分区变更和积极的合作伙伴关系，提供更多人们负担得起的中等收入小型多单元住房，包括公寓、联排别墅、双拼屋等。

不过省府没有详细说明允许的密度的细节，据称将在今年秋天公布。届时省府将引入立法，允许在传统的单户独立地块上建造三到四个单元，并且在靠近交通枢纽的地区允许更高的密度。

目前，温哥华市议会正在考虑是否将位于低密度住宅区街道上的单户住宅最多六个单元的建筑合法化。省会维多利亚市在 1 月份通过了中间缺失住房政策，该政策将允许在一个家庭地块上建造最多 6 个单元。

此外，BC省府宣布所有二级套房合法化。之前，在BC省的一些社区，二套房仍然是非法的。

为鼓励房东建造二级套房，BC省府将为房主提供最高 40,000 加元的贷款，以低于市场价格建造和出租二套房，以迅速增加负担得起的租赁供应。

只要房主以低于市场价格的价格出租该单元至少五年，就可以免除贷款。

一项试点将计划在头三年向 3,000 名房主开放贷款计划。

另外省府还将为租房者、原住民、远离暴力的妇女和儿童建造数以千计的经济适用房，并建造数以千计的校内学生宿舍。

省府还将在公交枢纽附近建造数以千计的新房屋，并启动 BC Builds 以利用公共土地为人们提供负担得起的房屋。

BC省府还将引入炒房税，以阻止短期投机。但尹大卫没有说明具体的细节。以往尹大卫曾提过，如果业主持有物业的时间越短，炒房税将越高。

省府还计划为租房者提供与收入挂钩的每年高达400加元的税收抵免。

BC省府还将简化和现代化建筑许可批准流程，以降低成本并加快审批速度，从而更快地建造房屋。

省府预计到 2027-28 年，有望交付预计 108,000 套已完工或在建房屋。此外还有数万套房屋将通过其他途径交付。

省府还表示要加强短租执法。

除了 Homes for People ，政府还将实施 BC Belonging，这是一项防止和减少无家可归的计划。该计划在全省范围内增加了 3,900 个新的支持性住房单元和 240 个综合护理空间，并创建了多学科区域响应团队，旨在快速响应帐篷营地现象，以更好地支持在户外避难的人们搬进室内。