实锤｜BC省36%的公寓被投资客抢了！安省高达40%！加拿大果然全民炒房...

日前，加拿大环球邮报（Globe and Mail）发文指出：截至2022年末，安省超过40%的公寓被投资客买走了，在安省伦敦、萨尼亚和Woodstock等较小的城区，投资型公寓单位占有率甚至超过80%。

图自微信图库

这些数字来自加拿大住房统计计划（CHSP）的一份新报告，该报告首次透露了投资者在安省市场以及BC省和另外三省的影响力。

CHSP的报告显示：

1、在BC省投资性公寓单位占公寓总量的36.2%；

2、在新斯科舍省占36.6%；

3、在曼尼托巴省占29.2%，

4、在纽芬兰省占22.6%。

从比例来说，投资者已经主导了加拿大公寓市场。根据CHSP的数据显示，投资者已经拥有2016年至2020年初建成的公寓的一半左右。

据了解，CHSP报告是加拿大统计局主导的一个项目，使用地产清单、税务申报、人口普查数据和土地登记信息进行研究。该报告不包括加拿大的所有地区（如艾尔伯塔省和魁北克省），因为不是所有的省和机构都与统计局合作。

统计局高级分析师方丹（Joanie Fontaine）和戈登（Joshua Gordon）在报告中写道：“当房产由投资者拥有时，他们可以为租赁住房供应做出贡献，从而满足人们对租赁住房的需求。但这也会挤占那些打算将其作为主要居住地（primary place）的买家需求。”

说白了，真正想住房的抢不过买房投资的。

在多伦多地区以外人口较少的地区，投资者拥有更高比例的公寓单位。根据CHSP的数据显示，在Woodstock地区，投资性公寓单位的比例为95％。在萨尼亚，该比例为86.9%；伦敦为86.4%，Chatham-Kent为83.9%。

而BC省的基洛那尽管没有准确数据统计，但很多地产经纪相信这里的投资性公寓占比超过一半。

研究人员还发现，本地人和本地公司拥有大部分的投资型公寓单位。外国人或非居民在BC省拥有7%的公寓单位，在安省拥有5.6%的公寓单位。

西蒙菲莎大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）表示，这份报告强调了加拿大住房市场的商品化。

他说：”我们喜欢谈论更多的住房供应，但为谁建造更多住房呢？你是为买房自住的人而建，还是为买房出租的人而建呢？”

CHSP报告还发现，在2020年初，超过五分之一的房产拥有者是投资者。这佐证了加拿大央行的研究，该研究发现投资者在疫情的第一年翻了一番，到2021年中期占到所有住宅交易量的五分之一。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）多次表示，鉴于专门用于出租的单位的匮乏，投资者在房屋租赁市场上发挥着重要作用。

根据CMHC的数据显示，公寓单位占全国总租量的近五分之一。在温哥华占42.5%，在多伦多占34%。

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