豪横 ◇ 温哥华房价全加拿大最高却有50%业主无房贷！有钱人扎堆，投资客成群

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【大温好房 综述】

2月9日，SFU大学城市项目主任、注册城市规划师和城市研究兼职教授Andy Yan 发布的分析报告指出，温哥华一半的业主家庭没有抵押贷款！

这其实是一个匪夷所思的比例，只能证明温哥华三多：

1、钱多。‍‍‍‍‍

2、老钱多。

3、新钱也多。

所以温哥华居民承受着全加拿大最贵房价，但这里却是加拿大无房贷的比例最高的城市。

图自微信图库

Andy Yan指出，“BC省和加拿大其他地区的住房有着两极分化的现象，这些数据凸显了一些人是无家可归，买不起房也租不起房，而另一群人则是没有房贷一身轻松，这是一个关于穷人和富人的故事。”

教授分析了常住人口在10万以上的城市和还贷家庭，结果显示：

1、在温哥华岛的Saanich，47%的人没有抵押贷款。

2、在本拿比和列治文，45%的人拥有自己的房子没有房贷。

3、在素里的有房贷的人比较多，只有32%的人没有贷款。

4、兰利35%的人没有房贷，65%的人有房贷。

房价越高的地方，业主越不需要房贷，房价越低的城市，业主越需要借钱买房。‍‍

所以，有钱就可以任性，买房不用看利率。对一个半数业主没有房贷的城市而言，加息导致的房价下跌幅度肯定是有限的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

加拿大房贷最多的城市是安省的Milton，只有21%的人没有贷款；基洛纳42%的家庭没有贷款；多伦多在榜单上排名第九，有43%的家庭没有抵押贷款。卡尔加里在榜单上排名第 40 位，35%的人没有房贷。

上述排名也再次证实，越是财富集中的大城市，不需要房贷的业主比例越高。高端大气的房地产不是一个以普通人为主的市场。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

图自微信图库

Andy Yan还深入温哥华的每个社区，看看哪些社区的抵押贷款最少。结果是温哥华房价越贵的地区，没有房贷的人越多！

排在首位的是Oakridge，其中64%的人没有房贷。前五名还包括Kerrisdale、West Point Grey、Arbutus Ridge和 Shaughnessy，均为61%左右的业主没有房贷，Dunbar-Southlands的吴房贷业主比例则为59%。

反过来，Grandview-Woodland其中60%的家庭有房贷。抵押贷款家庭比例最高的是Mount Pleasant和Strathcona，有69%的人有房贷。上述社区都位于温哥华东区。

此外，报告还指出，在大温哥华地区所有房屋中的21.3%为投资属性。

而在UBC校园周围，42%的房屋都是投资物业，UBC社区的非BC居民所有房屋比例也是大温最高的，高达14.9%。

CHSP数据显示，温哥华53%的新公寓是投资物业。温哥华49%的公寓存量为投资者所有。此外，温哥华自2016年以来建造的所有新房产中，有47%为投资者所有。

黄三水总结说，温哥华就是一个有钱人扎堆的城市，这没有什么不好意思说的，能在这苦苦挣扎的房奴，换个地方你就是有钱人。

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