温哥华房市坚挺童话的原因找到了

加拿大几大银行上周公布了第一季度收益，这些收入为研究全国住房市场走向提供了重要的一瞥。也为温哥华房市稳而走强提供了原因。

在CIBC银行收益脚注的深处，数据是这么写的：价值520亿元的抵押贷款 - 相当于该银行2630亿元住宅贷款组合的20%- 借款人的每月付款不足以支付贷款的利息部分，银行允许这些借款人延长偿还贷款所需的时间（即还款摊销期）。此外，借款人将未付利息添加到其原始贷款或本金中。

CIBC并不是唯一这样做的银行。TD和BMO也允许房屋贷款负摊销。假设您在TD购买了固定还款浮动利率房屋贷款，只要您的贷款价值比率不超过80%，您就可以将未偿还利息计入贷款余额。换句话说，推迟因利率上升而造成的任何痛苦。因此，摊销正在增长。在TD银行，25.2%的住宅抵押贷款现在的摊还期为35年或更长时间。一年前，这个数字基本上为零。

如果你想知道为什么没有一波波陷入困境抛售住宅的卖家，你应该感谢加拿大的各大银行，他们正在积极保护自己的贷款资产，保护加拿大家庭免受利率的全面冲击。

的确，这是几年后才可能会遇到的一个问题，当借款人提出续贷并且必须在更短的摊还期内容纳剩余的贷款余额时，巨大的付款冲击，无疑会产生一些强制出售。但是，要使此问题升级，需要发生一些事情：

1. 利率长期居高不下

2. 价格持平至下跌

3. OSFI 不干预

请记住，OSFI负责监控金融稳定风险，这一点非常明显。

目前，这种痛苦已经减轻，陷入困境的卖家很少而且离某些人期盼相距甚远。房地产市场受到缺乏新挂牌上市量的困扰，。在大温地区，2月份的新房源创下26年来的最低水平，是自1997年以来挂牌上市量最少的2月！

来源：Steve Saretsky

除了缺乏可售房源，缺乏陷入困境的卖家，但还有一些因素在起作用。

1. 除非有房子供人们购买，换房者不会出售

2. 鉴于借贷成本的激增，以小换大的换房者成本要高得多

3. 市场状况仍然高度不确定，人们不喜欢不确定性。

这不仅仅是温哥华的现象。最近从GTA流出的数据也显示，2月份新上市量同比下降42%，降至20年来的最低水平。在卡尔加里，2月份的库存水平处于2006年以来的最低水平。CREB表示，“虽然较高的贷款利率正在按预期影响销售活动，但我们看到新上市房源的回调力度更大，保持较低供应水平，并支持了一些地区强于预期的月度价格上涨。

因此，尽管宏观经济继续恶化，摊还期延长，高负债家庭的贷款余额增加，债券收益率回升，第四季度经济增长为零，但一些地区房市还是坚挺，而不是下跌。这就是温哥华房市的童话故事，这个童话故事还有几章要写，线索就在银行收益的脚注中。

本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道

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