有钱人真多！最新研究：温哥华房价冠绝北美，但超50%有房家庭竟无房贷！

文章转自：加拿大家园

温哥华房价全国最贵，但无房贷家庭比例却是全国最高，房产投资热情也高涨，这说明温哥华有钱人是真多。

西门菲莎大学（Simon Fraser University）注册城市规划师、城市研究兼职教授甄瑞谦（Andy Yan）提供最新人口普查分析数据显示，温哥华半数业主无房贷。甄瑞谦表示，这说明，有人是有房无债一身轻，有人干脆买不起房，有钱的人越有钱，没钱的人越没钱。

AD

富人区无房贷家庭最多

数据显示，温哥华岛Saanich镇47%有房家庭无房贷，本拿比和列治文山两地，45%家庭无房贷。素里有房贷的家庭最多，仅32%家庭无房贷，其次是兰里市（Langley），35%有房家庭无房贷。

全国各城镇中，安省米尔顿（Milton）有房贷家庭占比最高，仅21%有房家庭无房贷；卑诗基隆纳（Kelowna）这一比例为42%，多伦多这一比例为43%，占比全国第9高。卡尔加里无房贷家庭占比全国排第40名，35%无房贷。

分析还显示，房价越贵的区，无按揭的家庭占比越多。温哥华Oakridge社区，高达64%家庭无按揭，无按揭家庭占比全国全市最高；其次是Kerrisdale、West Point Grey、Arbutus Ridge和Shaughnessy等，无按揭家庭占比均接近61%；Dunbar-Southlands这一占比为59%。

与之形成鲜明对比的是，Mount Pleasant、Strathcona 和Grandview-Woodland等社区，仍背负月供的家庭占比分别高达69%和60%。

Re/Max执行副总裁阿什（Elton Ash）认为，这是因为，许多家庭利用几年疫情加紧提前还贷还完了房贷，使得卑诗低陆地区家庭房屋净值全国最大。

AD

多伦多温哥华家庭房屋净值高

Re/Max公布最新全国房市现状报告，并对加拿大房贷与住房公司（CMHC）与Equifax Canada信用评级机构数据进行分析，发现过去10年全国67%的大城市贷款价值比（LTV，贷款成数，房贷与房屋实际价值比，越小说明贷款人房屋净值越大）下降，房价最贵的城市LTV比最低，其中包括温哥华，LTV仅50%。

报告认为，温哥华和多伦多LTV低，是因为2012至2022年期间两地房屋净值大增。阿什认为，人们有钱，是因为房屋净值高，这是因为加拿大人性格保守，喜欢加紧还贷提升房屋净值。

另一个原因是，加拿大人有父母帮衬，许多房屋净值直接转给成年子女。

阿什承认，也不是说所有人都不受市场波动冲击。利率高涨后，当初许多选择浮动利率、没锁定固定利率的家庭受到冲击。这些人如果LTV比率高，房价跌10%到15%就会很惨，好在这些人是少数。

阿什透露，他知道有些贷款投资地产的业主，这些人不仅没受加息冲击，还因房租疯涨而赚得不亦乐乎。

https://www.vancouverisawesome.com/courier-archive/opinion/guess-which-vancouver-homeowners-dont-have-mortgages-3097068

AD