豪横|温哥华房价全加拿大最高却有50%业主无房贷!越是富人区越高比例全款买房
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来源|大温好房
2月9日,加拿大SFU大学城市项目主任、注册城市规划师和城市研究兼职教授Andy Yan 发布的分析报告指出,温哥华一半的业主家庭没有抵押贷款!
这其实是一个匪夷所思的比例,只能证明温哥华三多:
1、钱多。
2、钱多。
3、钱真多。
所以温哥华居民承受着全加拿大最贵房价,但这里却是加拿大无房贷的比例最高的城市。
图自微信图库
Andy Yan指出,“BC省和加拿大其他地区的住房有着两极分化的现象,这些数据凸显了一些人是无家可归,买不起房也租不起房,而另一群人则是没有房贷一身轻松,这是一个关于穷人和富人的故事。”
教授分析了常住人口在10万以上的城市和还贷家庭,结果显示:
1、在温哥华岛的Saanich,47%的人没有抵押贷款。
2、在本拿比和列治文,45%的人拥有自己的房子没有房贷。
3、在素里的有房贷的人比较多,只有32%的人没有贷款。
4、兰利35%的人没有房贷,65%的人有房贷。
房价越高的地方,业主越不需要房贷,房价越低的城市,业主越需要借钱买房。
所以,有钱就可以任性,买房不用看利率。对一个半数业主没有房贷的城市而言,加息导致的房价下跌幅度肯定是有限的。
加拿大房贷最多的城市是安省的Milton,只有21%的人没有贷款;基洛纳42%的家庭没有贷款;多伦多在榜单上排名第九,有43%的家庭没有抵押贷款。卡尔加里在榜单上排名第 40 位,35%的人没有房贷。
上述排名也再次证实,越是财富集中的大城市,不需要房贷的业主比例越高。高端大气的房地产不是一个以普通人为主的市场。
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图自微信图库
Andy Yan还深入温哥华的每个社区,看看哪些社区的抵押贷款最少。结果是温哥华房价越贵的地区,没有房贷的人越多!
排在首位的是Oakridge,其中64%的人没有房贷。前五名还包括Kerrisdale、West Point Grey、Arbutus Ridge和 Shaughnessy,均为61%左右的业主没有房贷,Dunbar-Southlands的吴房贷业主比例则为59%。
反过来,Grandview-Woodland其中60%的家庭有房贷。抵押贷款家庭比例最高的是Mount Pleasant和Strathcona,有69%的人有房贷。上述社区都位于温哥华东区。
此外,报告还指出,在大温哥华地区所有房屋中的21.3%为投资属性。
而在UBC校园周围,42%的房屋都是投资物业,UBC社区的非BC居民所有房屋比例也是大温最高的,高达14.9%。
CHSP数据显示,温哥华53%的新公寓是投资物业。温哥华49%的公寓存量为投资者所有。此外,温哥华自2016年以来建造的所有新房产中,有47%为投资者所有。
温哥华就是一个有钱人扎堆的城市,这没有什么不好意思说的,在这苦苦挣扎的房奴,换个地方你就是有钱人。
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