温哥华房东懵了！地税狂涨10.7%！加拿大央行可能被迫加息

加西网报道：温哥华市议会在周二晚上投票通过了该市最新的预算，将地税提高了10.7%，涨幅创下了本世纪的历史新高。

该市市府最初打算将地税增加9.7%，但市长沈观健在昨天宣布了一项增加该数字的修正案。

一些额外的开支项目包括额外的130万元用于工程服务，包括道路维护和坑洞维修；增加180万元用于雪地准备，包括除雪；以及增加温哥华消防救援服务的资金，共计419万元。

这些额外的资金将使消防服务在2023年增加33个新职位。

此外增加了60万加元用于增加对草坪和植物的维护。

增加了30万加元用于工程服务，以增加道路维护和坑洼修复。

此外还有18万加元的清洁补助金用于支持广场和小公园，另外向温哥华公共图书馆提供 11万加元，用于聘请一名人员培训工作人员进行危机预防和干预。

温哥华市议会还批准了温哥华警察局的多项预算申请，使得该机构的运营预算达到 4.018 亿加元。

该市表示，新预算明年将使普通单户住宅的业主需要多支付约 470 加元，而普通公寓的业主将额外支付 150 加元。一般企业将多支付约 670 加元。

沈观健表示："我知道像这样的大涨是麻烦难的，坦率地说很糟糕。我们完全理解这一点。没有人喜欢增加地税，但有时候领导政府意味着需要做出艰难的选择"。

暂停只是说说 加央行可能被迫加息

加拿大央行宣布暂停加息可能只是一厢情愿的想法。本周BMO警告投资者，顽固的美国通胀让市场将面临美联储再加息3次的定价。

加拿大的通货膨胀率可能低于美国，但加拿大银行（BoC）与美联储的分歧可能并不实际。由此导致的加元走弱可能会推动加拿大通胀率上升，迫使央行跟进。

美国通胀火爆，需要提高利率

自去年以来，通胀问题已经有所缓和，但缓和的速度还不够快。美国核心CPI，不包括能源和食品，并没有像预期的那样快速减速。与此同时，经济正被一些积极的指标所淹没，比如职位空缺的增加。如果通胀率不是目标利率的数倍，表明经济过热，那么所有这些都是好消息。

尽管利率飙升，但经济并没有放缓--它在大踏步地接受加息。根据BMO的最新解读，这导致市场对今年再加息3次，每次0.25个点，使最终利率达到5.25%-5.50%。该银行指出，这有助于将美元推向今年的新高。

加拿大较高的家庭债务意味着它可能会容忍比美国更高的通货膨胀率

当然，但那是美国对吗？加拿大一直表现得更好，抑制了通货膨胀，而且只有轻微的经济冷却。如果再加上高额的家庭债务水平，总督解释说他想暂停一下，看看事情如何发展。

BMO认为，在关键利率方面，加拿大有两个大的原因可以与美国相区别。

1）家庭债务比美国高得多，抵押贷款利率的周期较短，使经济更容易受到加息的影响。美国的家庭在2000年代末出现了去杠杆化，而加拿大人的债务水平是世界上最高的。

2）加拿大正在更好地处理工资和价格压力。该银行的分析显示，其CPI凸显了差距，就像职位空缺下降到5%以下一样。工资也未能以在美国观察到的速度上升，所以它没有提供基于工资的通货膨胀。

但是，这种分歧有一个很大的问题，特别是因为美国是最大的贸易伙伴。蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯-波特（Douglas Porter）警告说："的确，央行可以偏离美联储的做法，但货币将对这种偏离的程度起到限制作用。"

由于加元的存在，与美国背离并不实际

波特认为，由于货币的原因，两国之间的背离在很长一段时间内是不可行的。由于美国是加拿大最大的贸易伙伴，而且大多数商品是以美元定价的--加元的疲软和通货膨胀的冷却在很大程度上是相反的因素。

他解释说："......如果美联储仍在忙于将利率下调，推动加元走低（从而使进口成本上升），银行可能没有办法保持旁观。"

第四季度进口价格的年增长率为13%，该银行指出这是两年来的第一次。

他说："至少有一些进口价格上涨是由过去一年中加元下跌5%引发的。"

迄今为止，所有这些都只转化为对隔夜利率的略微更高的预期。市场现在定价在明年再加息0.25个点。与此同时，加拿大政府5年期债券收益率一直在飙升，因为市场认为通胀风险比加拿大央行几周前更大。

"五年期收益率--对住房市场很重要--已经飙升至3.6%以上，仅在不到一个月前加拿大央行发出暂停信号后就上升了70多个基点。"

ref:

https://betterdwelling.com/bank-of-canada-may-be-forced-to-hike-rates-despite-debt-loads-bmo/

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