难搞｜投资客拿下BC省三成公寓；温哥华亚裔经纪被罚5万，租客开民宿业主吃罚单

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近些年来，随着温哥华的房市越来越火热，在温哥华买房已经成为了许多首选的投资方式。其中，BC 省更是高达三分之一的公寓买家为投资者，这也让许多人担忧，这种投资行为是否会导致房价过高，甚至是住房危机？

图源：The Canadian Press/Darryl Dyck

房市投资者变多是好是坏

在加拿大统计局根据 2020 年的数据得出的新报告中，这一年中 BC 省的公寓买家中投资者占 36%，而 SFU 城市项目主任 Andy Yan 对此表示，这份数据涉及了住房政策如何处理供需和资金等问题，以及关于我们所在的温哥华是为谁而建。

图源：Statistics Canada

而 UBC 住房经济学家 Tom Davidoff 则曾经提到过即使买家是投资者，这不代表他们购买的公寓是空置的，相反，许多投资者选择将许多房产出租。

Tom Davidoff 说：“事实上，约有三分之一公寓被用于出租，其中较新的公寓出租比例更高，也更受租房者欢迎。”

报告中还提到了在这些购房投资者中，有 7% 为省外投资者，18% 为省内投资者，而与其它省份相比，只有安省投资者购买公寓的占比超过 BC 省。

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无牌经纪找不得

无论是投资者还是其它购房者，对于许多业主来说，管理公寓都是一件麻烦事，因此许多人都选择由地产经纪来负责自己房产的出租等问题。

然而，在地产经纪的选择上也有许多“大坑”需要注意。

近日，温哥华的一位亚裔地产经纪 Pu 就因为无牌管理房产租凭与雇主产生了纠纷。

在 2015 年 8 月，一对夫妻委托 Pu 为他们在温哥华购置了一处房产，并由她负责寻找租客以及后续事项。

图源：CNBC

Pu 很快以每月 2,500 加元的价格找到了合适的租客，租期 1 年，本来一切都很顺利，夫妻二人却发现 Pu 不仅以房主的身份在合同上签字，而且并没有向房主提供租客的联系方式。

除此之外，从 2016 年 11 月到 2017 年 2 月期间，她一直将保证金和租金存在自己的银行账户上，没有交给业主。

当房主终于收到了她汇来的 7 个月的房租时，这笔钱却只有 12,500 加元，这相当于 5 个月的租金。

遇到这种事，房主夫妻向 BC 省金融服务管理局（BCFSA）提出了投诉，还试图通过联系 Pu 所在的经纪公司来解决此事，让人吃惊的是，经纪公司表示他们不仅不知道这位地产经纪在为他们提供这项租凭服务，也没有收到任何租金。

图源：BCFSA

在 BCFSA 的文件中, Pu 的不当行为包括她无证为房主提供租凭服务，个人收取租金，以及在没有书面授权的情况下代表房主与租客签约。

更重要的是，她并没有在合理时间内向房主支付她收取的房租。

因此，BCFSA 不仅暂停了 Pu 的执照 30 天，还要求她在 3 个月支付一笔高达 45,000 加元的罚款，以及 5,000 加元的执法费用。

为了保证她在重获执照后不会再做出类似的事，她还被要求参加与地产经纪相关的道德课程。

不得不说，这事可真是“偷鸡不成蚀把米“，但也提醒了很多业主：不是所有地产经纪都有资格提供租凭服务，寻找一位专业的经纪来管理自己的房产是很有必要的。

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出租房被偷改成民宿，罚款还得业主交？

此外，近期还发生了一件与租房有关的闹剧。

在 Richmond，房东 Ni 将儿子的公寓出租给了一位带着孩子的租客。

起初，一切都很顺利，但 Ni 渐渐发现了一些不对劲的地方，例如租客表示他们只能通过短信联系，不愿意接电话，以及在 Ni 想要查看公寓时表示她人在多伦多，因此拜托自己朋友帮 Ni 开门。

图源：Prasert Krainukul/Moment/Getty Images

而在上个月，Ni 收到了公寓管理的一封信，信里表示有人投诉他出租的房产可能被用于经营非法短租，并警告他如果属实，他需要为此支付 200 加元的罚款。

根据物业查看的记录，每个周末都有不同的人使用同一把门禁卡进入公寓，甚至有一次在同一天内被使用了 40 多次，这样夸张的行为无疑引起了其它住户的怀疑。

Ni 的许多疑惑在读完这封信后终于被解开了，之所以租客强调只想通过短信联系，还不能给他开门是因为租客把他的公寓搞成了民宿来盈利。

这种行为无疑是违反了他们的租凭协议的，Ni 并没有授权租客将公寓分租，而且公寓也禁止居民在没有市政府许可的情况下将公寓短期出租。

图源：WDSU

Ni 试图阻止租户的行为，但并不奏效，这让他感到愤怒和沮丧。

他抱怨说，由于加拿大这方面的管理效率并不高，业主不得不自己处理这件事。

对于这件事，Richmond 市政府发言人 Clay Adams 表示，业主有义务确保自己的房产没有被用于非法短期租凭，而当这种事情发生时，业主也应该为此支付罚款和采取行动阻止这样的事继续发生。

他还提到，业主完全没有察觉自己的房产被用于非法短期租凭这种事并不常见。

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而 BC 省公寓业主协会的发言人 Tony Gioventu 则借这件事建议业主们应该在租凭协议中加入禁止该房产被用于转租或短期出租的条款，如果是通过中介出租房产，业主们也有义务确认这些条款是否在协议中。

而如果像 Ni 一样遇到了这样的租客，业主可以向住宅租凭处（RTB）申请解决争议，仲裁员会根据双方的证据来做出有约束力的决定。

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编辑：伊一

责任编辑：马家辉

出品：北美报告

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