【扛不住】45%房主无力还贷 恐年内出售房产!女主播68万贷款愁到失眠
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摘 要
根据联邦政府的数据,对金钱的担忧是许多加拿大人最大的压力来源,超过了人际关系、健康和工作。事实上,近一半(48%)的人失眠是由于金融问题,包括高负债。
据加拿大央行(Bank of Canada)估计,今年将有110万个加拿大家庭的房屋贷款需要续签合同,新利率可能让人震惊。
在连续8次加息后,加拿大人面临的房贷月供急剧上升,许多人的房贷利率远超过最初的压力测试利率。
据《星报》报道,在寒冷的2月,多伦多女子Josie Dye已经开始担心夏天了。这原本是个美好的季节,但是对她来说却充满了恐惧
这位Indie88电台的主持人说:“我想7月对我来说将是一个可怕的月份,我的抵押贷款要续了。”
Dye不是唯一对房贷感到严重焦虑的人。
房贷经纪人表示,对于今年续签的人来说,他们要考虑新的还贷金额将是多少,如果为了更低的利率而更换贷款机构,他们是否有资格获得贷款,这也会人“担忧”,这将要求他们在压力测试下重新获得资格(5.25%或其合同利率加两个百分点,以高者为准)。
根据加拿大央行2022年11月的一份报告,浮动利率的贷款约占抵押贷款债务总额的三分之一,而大流行前的占比约为20%。
许多浮动利率抵押贷款持有人已经在忍受更高的还款。今年很快就会有那些重新签约的人加入他们的行列,包括在2020年签下3年期固定利率的人,当时利率接近历史最低点,还有那些以5年期固定利率签约买房的人,比如Dye。
今年110万家庭面临房贷续签合同
加拿大统计局2019年的一项调查发现,当年约有1600万加拿大家庭,现在略多。加拿大央行发言人Amélie Ferron-Craig在一封电邮中写道,这些家庭中约有35%有抵押贷款,每年续期的比例约为20%,加起来约有110万个家庭。这意味着很多人对自己的财务状况感到压力。
根据联邦政府的数据,对金钱的担忧是许多加拿大人最大的压力来源,超过了人际关系、健康和工作。事实上,近一半(48%)的人失眠是由于金融问题,包括高负债。
《星报》的报道称,Dye大约7年前在多伦多老城和士嘉堡交界处买下她的房子,至今仍背负着约68万元的“巨额”抵押贷款。
当她在2018年将房贷与信贷额度结合在一起时,利率约为1.9%。这意味着她很快就会面临每月支出“非常可怕”的“大幅增长”。
Dye说:“我想有很多人和我有同样的感觉。这就像暴风雨前的平静。”
今年1月加息后,她在推特上说,“我现在几乎还不了我的房子的贷款,当利率上升时,我将一直支付利息。如果我能付得起的话。”
根据Rate Hub的数据,即使利率停止攀升(央行隔夜利率为4.5%),银行抵押贷款和其他贷款的最优惠利率目前也已经高达6.7%。这意味着,许多人的新利率将超过5%,甚至可能超过6%。
目前,全国范围内抵押贷款违约率仍然很低,历史上,加拿大人倾向于尽其所能避免出售他们的房子。但信用卡和汽车贷款的违约率略有上升。今年1月底,加拿大几家大银行的CEO们表示,因为加息,加拿大有几万人可能会拖欠房贷。
Manulife Bank of Canada在去年11月对约2000人进行的债务调查发现,48%的人对自己的财务状况感到“不堪重负”,四分之一的房贷持有人表示,如果继续加息,他们将被迫在贷款续期时卖房。
另外,最近对公寓楼花转让销售的咨询激增,一些房贷经纪人报告称,私贷机构的强制销售有所上升,大多伦多地区亏本出售的房屋数量也在上升。
45%加拿大人称无力还贷恐9个月内出售房产
从去年到今年加拿大央行为了应对高通胀,连续8次加息,这也使得加拿大的贷款房主们被迫应对。最新的调查中,三分之一的房主说,他们因为无法继续承受高的利率,被迫出售房屋。
图源:YahooFinance
雅虎/Maru民意网周四发布了一项新调查结果,对1,920名加拿大房主进行访问。数据显示35%的加拿大房主说,如果按照加拿大央行目前的4.5%的基准利率,他们可以继续还款的最长时间为10个月。在这之后,他们恐怕要被迫出售或搬出自己的房屋。
调查发现,加拿大房主能承受目前的利率的能力,取决于他们房屋的抵押贷款类型或融资方式。
根据该调查,45%接受调查的加拿大人选择的是可变利率抵押贷款,他们能够在目前的利率水平上,继续坚持还贷8.3个月,之后不得不出售或者搬离房产。那些拥有房屋信贷额度的人中,45%的人也说他们只能在目前的利率水平上维持还贷8.3个月。
选择固定利率抵押贷款的房主,比可变利率抵押贷款或住房信贷额度的房主感受到的压力要小。调查发现,35%的选择固定利率抵押贷款的人,将能够在目前4.5%的利率水平上坚持还贷10.4个月。
加拿大央行上个月将其基准利率提高了25个基点,这是连续第八次加息,使利率达到4.5%,是2007年12月以来的最高水平。央行表示,数据显示,其紧缩政策已经抑制了家庭支出,尤其是在住房和大件物品方面。
行长Tiff Macklem在讨论该银行最新加息的新闻发布会上说:"在过去的一年里,我们已经累计提高了425个基点的利率,这给那些拥有高额债务的加拿大人带来了更多的负担。让他们感到压力。"
"我们看到加息正在经济中发挥作用,正在努力重新平衡需求。通货膨胀正在下降······这一切将是值得的。"
Maru执行副总裁John Wright说,加拿大央行积极的加息周期对许多人来说将是一个挑战,特别是那些在2020年和2021年进入房地产市场的人。
Wright说:"因此,本季度将可能见证许多加拿大人,他们当时用较低的价格选择了可变抵押贷款,而现在他们被迫以巨大的损失出售,并可能面临财务毁灭。"
"虽然加拿大央行把加息作为一种武器,把通货膨胀扳倒在地,但没有预料到的事情会给人带来真正的后果。特别是目前通货膨胀仍然很高,债务负担增加以弥补利差的情况下,经济放缓很可能造成经济衰退,让人们失去工作。"
来源:加国无忧51.CA
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