澳洲持续加息，澳人还贷压力暴增，大量房主被迫出售或出租房产
越来越多的人无力支付抵押贷款或在不承担损失的情况下出售房产，转而将自己的房产投放到火热的租赁市场。
悉尼和墨尔本的许多房地产经纪人表示，随着抵押贷款压力的升级，这种趋势变得更加根深蒂固。
Jazmin Pfluger带着ABC News参观了墨尔本内西部的一套一居室小公寓，挂牌出售的价格在$31万至$32.5万之间。
这位房地产经纪人说，"在这个价位上提不起足够的兴趣"。
她说:“这与12个月前的情况形成了对比，当时市场的销售情况非常好。”
“从那时起，情况肯定发生了一些变化。价格下降了。”
“所以，很多业主都想租房，在目前租金上涨的情况下，这是一个不错的选择。这里非常繁忙。”
Leandro Quirino是参观了这栋位于Footscray的公寓的人之一，该公寓现在的标价是每周$370。
尽管附近铁轨上不断有火车行驶的噪音，他还是在考虑申请。
“我不认为你能以同样的价格找到更好的东西，”他说。
“所有东西都更贵了。我认为越来越多的人来到这个国家，价格也随之上涨。”
“价格太疯狂了。”
墨尔本这间简陋公寓的故事表明了更大的图景。
房地产价格继续下滑
疫情期间，随着利率暴跌至创纪录低点，房地产价格大幅上涨。
全国房价飙升逾25%，许多人在市场最高点或接近最高点时买入。
如今，利率正以有记录以来最快的速度上升，澳联储已加息8次，预计还有更多加息，使现金利率升至3.5%，甚至可能更高。
可变抵押贷款利率通常比现金利率高出几个百分点，这让大多数借款人面临5%至6%的利率。
这打击了像Nilesh Shukla这样的潜在买家的借贷能力。
他告诉ABC:“在加息开始之前，我得到了大约$90万的(预批准)。”
“但现在当我联系银行时，他们说，‘我们可以借给你大约$60万到$65万。”
“这是一个大幅的下降。”
反过来，支付能力的下降进一步压低了房价。
CoreLogic的最新数据显示，上个月全澳房价平均下跌1%，目前已较最近的峰值下跌8.9%。
自2022年1月市场见顶以来，悉尼继续引领房价从峰到谷的下跌，下跌了13.8%，房价中位数自2021年3月以来首次跌破100万澳元。
然而，霍巴特和布里斯班正在迅速赶上步伐，过去一个月(1.7%和1.4%)和上一季度(5.5%和4.8%)的跌幅更大。
Tanmay Goswami是一名房地产经纪人，在悉尼西郊销售房屋，她和墨尔本的Jazmin Pfluger一样注意到了这种趋势。
随着利率飙升和通货膨胀冲击人们的生活成本，一些无力支付抵押贷款的陷入困境的卖家找上门来。
“我们现在接到了很多房东的电话，”他告诉ABC。
“他们很难偿还贷款，所以他们正在寻求出售。”
“所有的通货膨胀和其他日常成本都上涨了，所以他们负担不起。”
繁荣的萧条使许多人处于负资产状态
然而，一旦他们将房产挂牌出售，一些卖家就会发现他们无法得到他们所支付的价格，甚至不足以偿还他们所欠的抵押贷款。
这种情况被称为负资产，它可能导致借款人破产，即使房子被卖掉，他们仍然欠着银行的钱。
CoreLogic分析师Eliza Owen表示，对于最近买房的人来说，这一现实正在冲击他们的家庭，尤其是在房价跌幅最大的地区，有些地区的房价跌幅已超过20%。
“很有可能，人们的房子已经失去了价值，”她说。
“而且，根据他们投入的存款规模，他们现在也可能处于负资产状态。”
"看到越来越多的人在为更高的抵押贷款还款而挣扎，这并不奇怪，因为我们已经看到了利率变动的极端情况。"
她说，那些难以偿还抵押贷款的人可能会把自己的房产出租出去，这也不足为奇。
全国租金上涨了10.1%，但CoreLogic的数据显示，在过去12个月里，墨尔本市中心的租金要价上涨了近30%，而悉尼市中心的租金从大约一年前的疫情封锁低点飙升了20%以上。
随着国际移民和在新冠期间前往地区的人返回大城市，这些地区的公寓租金飙升。
她说:“这就是你真正会看到的第一反应，人们回到合租的房子里，试图降低租金成本。”
首次置业的Nilesh Shukla也刚刚被提高了租金。
他住在悉尼奥林匹克公园附近的房子，每周的租金大约是$500，后来涨到了$700。
“我们已经开放了边境。正因为如此，需求增加了。”
“坦率地说，随着需求的增加，租房也变得困难。”
这可能会促使他转而买房，因为只要中介愿意“谈判”，抵押贷款还款也是如此。
编译：Renee
来源：ABC
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