大动荡！悉尼房产卖家大砍价格预期，房价大打折扣！持续加息，澳人购买力下降

悉尼的房屋卖家正在以多年来最大的力度打折，因为买家的消费能力下降，迫使他们削减其价格预期。

Domain的新数据显示，在截至1月份的三个月里，悉尼的房屋平均折价7.9%，这是自截至2019年7月的三个月以来最大的折扣，当时房地产市场正在摆脱上一次低迷。

 

悉尼房屋的平均折扣自截至2021年7月的三个月的低点4.9%以来，每月都在增加。

单位平均折扣7%，这是自截至2019年9月的三个月以来最大的价格跌幅。这个平均值是针对通过私人协议出售的房产，并基于广告价格和销售价格之间的差额。

 

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说，折扣水平的提高表明市场仍在下滑。

“(折扣水平)已经回到了上次经济低迷时期。当折扣上升时，意味着整体价格在下降。从历史上看，你往往会发现，房价越高的地区，折扣率就越高。”

她警告卖家要迎合市场，否则将面临更长时间的促销活动和更大的折扣。

 

 

“房子在市场上停留的时间越长，折扣就越大。卖家需要更开放地接受这些(较低的)报价。”

折扣幅度最大的是东郊，那里的房屋售价平均比广告价格低11.8%，高于上一年的5%。这相当于以该地区中位数$313万的价格出售的房屋打了近$37万的折扣。

 

紧随其后的是北部海滩和Ryde地区，这两个地区的平均折扣分别为10%，高于去年的6.5%和7.4%。

 

Ryde地区的单位折扣率最大，从5.1%上升至7.7%。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，高水平的折扣与一些最大的价格下跌有关。

“这一切都与调整相符……(并)反映出市场出现了有意义的下跌。”

 

哈桑说，一些卖家可能被储备银行继续提高利率的决定所困，这进一步降低了买家的借贷能力。
他表示:“由于今年上半年利率仍在变动，(价格)预期将不得不再次进行一些调整。”

 

Hassan说，一些卖家可能被储备银行继续提高利率的决定所困，这进一步降低了买家的借贷能力。

他表示:“由于今年上半年利率仍在变动，(价格)预期将不得不再次进行一些调整。”

 

 

下滑的市场使Redfern买家Keryn Chisholm在圣诞节前买下了她的公寓。这套两居室公寓还没有挂牌出售，她就买下了，价格低于计划的广告价格。市区和南区的公寓售价平均折扣为7.3%。

“如果是在12个月前，我是买不起的……悉尼的房产仍然很贵，但是……对我来说，在内城地区，房价正变得越来越便宜。”

 

鉴于Chisholm计划购买低于她最大借款能力的东西，她的消费能力基本上不受利率上升的影响。然而，她确实不得不借贷到自己的上限，之前高出约$20万，这让她没有回旋余地。

“我相信这处房产比我支付的价格更值钱……但我肯定不能再付了，”她说，“我愿意最大限度地支付，(卖家)愿意接受比他们要求的价格更低的价格，以达成交易。”

 

她的买家经纪人、Trelease Associates的Penny Vandenhurk已经看到了价格修正的增加，并认为大约六分之一的供应商在活动中期降低了他们的预期。然而，她指出，一些降价似乎并不是真的，可能是为了提高买家的兴趣。

她说:“市场更集中在过去5年出售的房产上，(卖家)进入市场试图实现收支平衡或盈利，但随后他们不得不降价。”

 

Vandenhurk说，质量较差的房产，或有现有租约或分层问题的房屋，更有可能出现折扣。在她的市场上，公寓也是如此，而不只是房屋。但这也取决于供应商的现实程度。

PPD Real Estate的Sean Poche表示，尽管由于市场上的房屋有限，今年的销售开局强于预期，但卖家预期与买家购买力之间仍存在脱节。

 

Poche表示，对要价的调整仍滞后于买家借款能力的下降，并警告卖家不要为更好的报价坚持太久。

他说:“市场现在给你的价格，将比你在未来12到18个月能得到的任何价格都要高。”

 

编译：Renee

来源：SMH

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