新年第一周，澳洲房市跌势不减！“史上最快”加息或持续，澳人负债率已达惊人水平

澳洲房市在2022年5月7日触顶，随后持续下跌，新的一年到来也没有改变这个势头。

CoreLogic的每日房价指数在去年5月7日到现在累计下降8.4%，超过了之前在2017年10月至2019年6月之间8.38%的跌幅。

 

而这种新的下跌在不到九个月内完成，之前的记录是20个月。

 

CoreLogic警告说，未来几个月澳洲的房价可能会进一步下跌。

 

CoreLogic认为，2022年澳联储完成了“史上最快”的加息，这导致了澳洲房价持续下跌。

 

在短短8个月内，现金利率上涨了3%，这不仅使借贷能力受到限制，而且可能使潜在的买家因利息成本增加而放弃。

 

这种趋势在澳大利亚三大房地产市场最为明显。

 

悉尼的房价已经从高点下降了13%，布里斯班下降了10%，墨尔本下降了8.6%。

 

然而，在珀斯，房价仅比2022年8月的当地峰值下降了1%。

 

不过，CoreLogic的研究还显示，尽管房价有所下降，但是是从历史上的高位下降。

 

虽然8.4%的下跌幅度很大，但在2020年9月至2022年5月期间，房价的涨幅达到了28.9%。

 

在2022年底，尽管有创纪录的下跌情况出现，房价仍然比五年前高出16%，比十年前高出高达59.8%。

 

但是，由于预测表明，澳联储会进一步加息，2023年的市场状况预计仍旧不乐观。

 

与历史上的加息时期相比，今天的澳人更是负债累累，澳联储对住房债务与收入比率的最新估计是188.5%。

 

十年前，这个数字是162.0%，2002年的比率是130.2%。

 

 

编译：Carl

来源：9News

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