利率飙涨，通胀高企，房价大跌！2023，澳洲可能陷入万劫不复

首先，我们来了解一下什么是经济衰退。

根据澳联储，经济衰退，指的是国内生产总值（GDP）长期疲软或负增长，伴随着失业率上升。

基本上，如果GDP下降，失业率上升，就可以说是经济衰退。

还有一种衡量指标——“技术性衰退”，这种衰退一般指GDP连续两个季度负增长，在这种情况下，失业率可能不会飙升。

如果用这样的方法来定义，那么美国在2022年就陷入了“技术性衰退”。

澳洲上一次陷入经济衰退是在1990到1991年。

当时的GDP下降1.7%，失业率上升至10.8%。

1991年，利率达到了历史高点，通胀率也是如此。

陷入这一局面，导致不少澳洲人面临绝望局面，他们中很多人失业、被迫卖房，破产率也飙涨。

不过，令人惊讶的是，2007-2008年的全球金融危机中，澳洲得以避免。

而如果从技术性衰退角度来分析，澳洲上一次经济衰退，就出现在2020年。

2020年第二季度，澳洲的GDP下降7%，GDP连续第二个季度下跌。

不过，鉴于当时的特殊情况，也就是疫情，以及当时相对稳定的失业率，这次衰退，并没有被认为是传统的经济衰退。

随着利率的持续上调，澳洲房价持续下跌，悉尼多个区域的房价跌破疫情前，包括悉尼的华人区。

PropTrack的数据显示，目前有18个区的房价低于2020年初的水平。

房价降至疫情前水平以下的区，大多是以公寓（apartment）为主的高密度地区，包括Parramatta CBD，以及附近的Auburn和Harris Park。

内城区Haymarket的跌幅最大，目前的单元房（unit）平均价格比2020年初水平低了近26%。

目前，该区一套普通公寓价格是86万澳元，比三年前便宜了30万澳元。

房价下跌的同时，尽管澳洲在30年的时间里避开了经济衰退，但据金融专家称，2023年，澳洲可能陷入轻度衰退。

目前，澳洲的GPD处于上升轨道，失业率为3.5%，处于历史水平，意味着经济形势良好。

对此，金融专家、新南威尔士大学教授Mark Humphries-Jenner认为，外界有很多针对经济衰退的预测，但好消息是，澳洲可能会逃脱经济衰退，但也有风险。

他在接受9号新闻采访时说：“可以看到，很多专家都不认为会出现大型、深度、痛苦的经济衰退。相反，他们认为，会出现轻度衰退，而这种衰退，最终会扭转。”

不过，就算业界看好经济前景，但失控的通货膨胀率和不断上调的利率，2023年，澳洲仍然面临风险。

Humphries-Jenner教授说，澳洲丰富的矿产可以为澳洲经济提供支持，因此降低了GDP和经济衰退的可能性。

他也表示，如果利率继续保持在历史高位，那么我们将面临经济衰退。

针对经济衰退的预测，联邦财长Jim Chalmers表示，尽管全球经济下滑，但澳洲经济总体良好，今年澳洲不会陷入经济衰退。

“从AAA信用评级就可以看出来，澳洲经济基础较为牢固。”