房价大跌！加拿大一些夫妻卖房冲突增加，同居更烦！经纪常常要当裁判

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根据加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道，加拿大房市低迷导致婚姻破裂事件，而一些夫妻在分割房产时也迎来更多冲突，同居一族则更麻烦。

多伦多家庭律师事务所的合伙人阿丽莎·  巴赫（Alyssa Bach ）表示，不断攀升的利率也加剧了很多夫妻支付房贷的财务压力。

“当看到缺乏财务稳定性时，我们预计会有更多的婚姻破裂事件，”巴赫女士说。

巴赫女士习惯于与陷入困境的客户打交道，但自从房地产市场的销售和价格开始下滑以来，她发现矛盾明显增加。

这些数字讲述了大多伦多地区垂死的房市：根据加拿大国家银行经济学家 Daren King 的数据，截至 11 月底，自 2 月以来，累计销售额下降了 48.4%。

他指出，除了大流行的前几个月不确定外，现在的房产交易量处于 2008 年全球金融危机以来的最低水平。

巴赫女士说，在近年来的涡轮增压的火爆市场中，夫妻双方更容易就出售住宅达成一致，因为双方都将从房价峰值中获益。 

然而，随着销售放缓，利率开始上升，夫妻之间的冲突也开始增加。

巴赫女士说，夫妇需要解决的一些棘手问题，包括卖房时间和最重要的叫卖价。 

她遇到过一些夫妻在挂牌出售房产时拖拖拉拉，结果却面临一系列新问题。

“当希望在高峰期出售时，但这个决定被推迟了，”巴赫女士说。“现在他们被困在了一个不同的市场。”

当许多夫妇安排一个日期来接收所有买家的报价，同时当晚接受一个令人瞠目结舌的高出价时，这样保持礼貌就容易多了。

但是，自春季以来，多伦多的销售价格一直在下跌，加拿大央行的基准利率处于 14 年高位。

巴赫女士解释说，在加拿大，在出售婚姻住宅后，已婚配偶每人有权获得一半的股权。

至于同居common-law夫妇，如果双方名字都在产权证上，双方必须同意出售家庭住宅并分摊钱款，或者同意一方买下另一方的产权。

巴赫女士警告说，common-law同居法因省份而异，如果不是两个名字都在产权上，法律纠纷可能会变得更难解决。

她建议在同居时，双方起草一份同居协议。 

她说，有些人对这个想法犹豫不决，但文书工作有助于防止混淆。

“如果你们没有达成协议，你将受制于政府为你做出的决定。”

巴赫女士说，在某些情况下，对房子有感情依恋的配偶想要买断另一方的产权。

但是，目前更加紧张的是，高房贷利率使得这样做更加困难。

巴赫女士指出，买断共同财产需要征得配偶双方的同意，她建议要抵制任何玩游戏式的冲动。

例如，她说，在低迷的市场中，出售产权的同居伴侣可能会延迟房价评估，以期价格反弹。

在另一种情况下，想要继续持有房产但押注价格会继续下跌的配偶可能会拖延这个过程，目的是减少支付给同居伴侣的钱。

她指出，如果一方试图操纵这一转让过程，另一方可以要求出售房屋。

“试图走这个路线的可能会适得其反，因为收购另一方产权必须征得对方同意。”

多伦多地产经纪达维尔·莫里森（Davelle Morrison）说，当夫妻分居时，房产经纪经常被推到裁判的角色。

莫里森女士最近处理了一个房子上市出售交易，随着房子在市场上徘徊卖不出，气氛变得越来越紧张。

“这是非常充满火药味的，”她说。“最终我们不得不大幅降低价格，这些夫妻只是需要分开，他们不需要再相互牵扯了。”

莫里森女士指出，每年的新年开始通常会促使人们对生活做出重大改变。 在与另一半度过了另一个可怕的圣诞假期后，一些夫妇决定在一月份分居。

她指出，每年一月份离婚律师的访问量通常会激增。

不过，当决定订婚或同居时，也会发生很多小夫妻走在一起。

因此，她希望在 1 月和 2 月看到房地产活动的激增。

巴赫女士说，许多夫妻能够度过艰难的经济时期并保持良好的关系。但是，一般来说，财务可能是任何关系中的主要压力。

如果 2023 年经济动荡加剧，分居和离婚率可能随之上升。

如果无法挽救一段关系，巴赫女士建议双方尽可能平息怨恨。

“尽力保持友好，”她敦促道。“这对每个人来说都是艰难的时刻。”

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