加州房价高企，如何来调控？官员：房价难降

尽管媒体头条新闻上经常会报道大量加州人逃往其他州寻求更便宜的生活成本，但加州的房价仍然居高不下。

例如，根据Zillow 的数据，在旧金山，平均房价超过 120 万美元。这接近美国平均房价的四倍。那么，加州的官员们在调控房价方面能做些什么呢？

在政治方面，加州议会的一些议员认为，减少新建房地产项目行政申批的繁文缛节可以缓解一些压力。

代表旧金山和圣马特奥县部分地区的民主党参议员、加州参议院住房委员会成员斯科特·维纳 (Scott Wiener) 告诉 KTLA，由于住房短缺，加州的房价飙升。这个问题已经困扰了加州几十年。

维纳说：“大约 50 年前，我们基本上停止建造新住房，虽然有一段时间我们建造了更多的住房，但新房屋建造数量总体上一直在下降。”

“随着我们州的人口从 1500 万增加到 4000 万，我们建造的新房屋数量却下降了三分之二。所以这从数字上就是不对称的。这就是房价如此昂贵的核心原因。”

和其它参议员一样，维纳提出了多项法案来提高新房屋建造数量。他的一些法案，如SB 423，将有助于简化和加快住房行政申批程序。

维纳说：“我们已经能够通过几个大的项目来加快申批速度，因此人们可以更快地获得许可证，并要求各个城市在靠近工作和交通位置划分区域，以获得更多的土地来建造住房并加大住房的密度。”

去年 9 月，加州州长纽森签署了一系列法案，将在全州范围内建造新的住房单元。他的办公室将AB-2011 和 SB 6 的签署宣称为中低收入的加州人获得新住房、新工作和增加公共交通使用的途径。

然而，即使更新了住房立法，加州人也可能需要很长时间才能在市场上开始看到更多的新建房屋。

“其中一些法律在近几年刚完成立法，因此需要时间才能真正看到房地产市场明显的进展，”维纳说。

“这需要时间，而且很慢。我们花了 50 年才挖这个‘洞’，我并不是说我们要花 50 年才能挖出来，但不会只用几年。这是一项长期的努力。”

尽管议员们在加州住房危机方面取得了一些进展，但并不是每个人都接受。

本月，加州总检察长罗伯·邦塔 (Rob Bonta)就南加州亨廷顿海滩阻挠州经济适用房法的行为对该城市采取了法律行动。

“没有人可以挑选他们想要遵守的法律，”邦塔在网络新闻发布会上说，宣布一项诉讼和一项初步禁令动议。“我们为亨廷顿海滩提供了很多合规的方式。他们忽略了它。”

在提交法律文件之前，亨廷顿海滩市议会投票否决了“建筑商补救措施”法，该法允许开发商在没有住房计划的任何市政当局无需城市批准的情况下建造住房项目，只要 20% 的新单元是经济适用房。

2 月，亨廷顿海滩还通过了对申请加建ADU项目的禁令。

这个富裕的海滩社区第二次因不遵守加州住房法而被州政府起诉。

据美联社报道，亨廷顿海滩于 2020 年解决了第一起诉讼。

虽然加州正在建造更多的住房，但是专家仍表示，加州居民不应期望房价会大幅下跌。

“我们特别希望看到租金下降，我们希望看到房价稳定下来，这样房价就不会持续上涨，我们希望为低收入人群提供更多住房补贴，无论是重建住房补贴还是给他们代金券来帮助他们支付租金，”维纳说。

对于进入房地产市场的加州居民来说，1 月份一些房屋的售价低于要价，尤其是在北加州旧金山湾区。

然而，专家警告说，在湾区看到的价格急剧下跌和竞争激烈的现象，可能在加州其他地区不会出现。

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