报告：加州人购房能力下降，圣地亚哥更糟…亚裔仍最强！

加州人的购房能力在下降，沿海县包括圣地亚哥更糟。但是亚裔家庭的购房能力在各族裔中仍然是最高的，在加州以及在全美都是一样。

加州房地产协会（California Association of Realtor）4月5日公布的一项调查说，2022年，约五分之一（21%）的加州人有足够的收入来购买一套价值是平均房屋中位价（median）的独立屋，但是在2021年，有这个购买力的加州人超过四分之一（27%）。

2022年的购房能力按种族统计，大约四分之一（26%）的白人家庭有能力购买中位价的独立屋，而接近三分之一（31%）的亚裔家庭有这样的购买力。只有略高于十分之一（12%）的黑人或西班牙裔/拉丁裔家庭可以负担得起同样价位的独立屋。

所有这些比例都比2021年低。在2021年，加州38%的亚裔家庭，32%的白人家庭，17%的西班牙裔/拉丁裔家庭和16%的黑人家庭可以负担得起中价位的独立屋。

加州房地产协会这份报告说，在2022年，加州的独立屋（不包括新建屋）中价位是82万2320美元。加州人需要至少18万6800美元的年收入才能有此购房能力。如果假设首付款为20%，包括地税和30年期固定利率贷款，按有效综合利率5.47%计算，每月需支付4,670美元。

2022年加州白人的收入中位数为10万5640美元，亚裔为12万美元，西班牙裔/拉丁美洲人为7万6310美元，黑人为6万4190美元。

加州按各县统计，沿海县的独立屋中位价远高于内陆县，购房能力比例也普遍低于加州平均值。

独立屋中价位最高的是北加州的圣马刁县（San Mateo），2022年独立屋中位价是204万美元。年收入需要46万3200美元才能有此购房能力。这里只有18%的家庭有能力购买中位价的独立屋。按种族统计，14%的白人家庭，21%的亚裔，10%的西裔／拉丁裔和10%的黑人家庭有此购房能力。

在旧金山，2022年独立屋中位价是180万美元。年收入需要40万8800美元才能有此购房能力。只有20%的家庭有能力购买中位价的独立屋。按种族统计，21%的白人家庭，17%的亚裔，12%的西裔／拉丁裔和8%的黑人家庭有此购房能力。

在洛杉矶，2022年独立屋中位价是84万9400美元。年收入需要19万2800美元才能有此购房能力。只有17%的家庭有能力购买中位价的独立屋。按种族统计，25%的白人家庭，22%的亚裔，10%的西裔／拉丁裔和9%的黑人家庭有此购房能力。

在橙县，2022年独立屋中位价是123万5千美元。年收入需要28万美元才能有此购房能力。只有14%的家庭有能力购买中位价的独立屋。按种族统计，16%的白人家庭，15%的亚裔，8%的西裔／拉丁裔和12%的黑人家庭有此购房能力。

在圣地亚哥，2022年独立屋中位价是91万1千美元。年收入需20万6800美元才能有此购房能力。只有18%的家庭有能力购买中位价的独立屋。按种族统计，22%的白人家庭，23%的亚裔家庭，9%的西裔／拉丁裔和7%的黑人家庭有此购房能力。

在全美国范围，独立屋中位价是39万2800美元，年收入需8万9千美元才能有此购房能力。43%的家庭有能力购买中位价的独立屋，其中白人的比例是46%，亚裔58%，黑人36%，西裔／拉丁裔28%。

根据美国人口统计局（Census Bureau）美国社区调查数据，在2022年，55.3%的加州人拥有房产（不限于独立屋），而在全美范围，这个比例是65.7%。

来源：美国新闻

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