澳央行再次加息，置业者贷款压力恐达近40年峰值！后续还面临多次加息，买房者痛诉...

在澳联储(Reserve Bank)宣布再次加息后，澳洲置业者们买房的压力再次加深，并且预计未来几个月还会有更多加息。

经济学家表示，届时城市抵押贷款利率可能将变得比1990年的17.5%更高。

CoreLogic 的数据显示，目前澳人平均抵押贷款还款与收入之间的差距是自2001 年以来的最高水平，平均还款占典型收入的一半以上。

该集团研究主管Tim Lawless表示，尽管现在利率低于1990年的水平，但由于购买悉尼房屋所需的债务，住房负担能力可能很快就会比之前更糟。

Lawless表示:“当你利率在18%左右的时候，人们对加息就不会这么敏感，因为他们没有那么多债务。现在人们对于利率的调整变化这么敏感，是因为随着债务成本上升，人们负债的压力变得更大，从而不得不调整他们支出计划。”

同时，根据Canstar 数据显示，自去年5 月以来的 9 次加息，使买家的借贷能力下降了 50 万澳元。

去年能借到100万澳元的买家，现在只能借到74.4万澳元，而去年能借到200万澳元抵押贷款的买家，现在只能借到略低于150万澳元。

同时加息也给低收入者带来了更多的限制。

在去年利率上调之前，年收入83,000澳元的人本可以获得50万澳元的贷款。

对于想买房的置业者来说，当他们凑齐了20%的首付，他们就能在87个郊区购买一套均价公寓。但现在，同一位买家的借款能力已降至37.2万澳元，他们只能承受得起19个郊区的房价。

Canstar分析师Steve Mickenbecker表示，所有收入水平的借款人现在都会发现，他们无法再承受之前预期的贷款金额。

“各个收入阶层的买家预期都将下降。对许多人来说，将不得不在改变自己之前计划的买房地点或住房风格、标准或房子面积大小。”

Mickenbecke表示，人们借贷能力的下降，也将会把更多的置业者挤到更低端的房地产市场。

“有一定资金的买家会在一定程度上降低自己的买房预算，而刚刚凑齐首付的置业者，或是一些首次购房者和低收入者可能会再次推迟自己的买房计划。”

Mickenbecke补充说，房价下跌的速度不足以改善住房负担能力，PropTrack的数据显示，悉尼房价在过去一年下跌了近7%。

Mickenbecke表示:“房价下跌远不及购买力下降25.5%的水平。”

Blue Owl Finance的Aidan Hartley表示，悉尼住房的高昂成本是购房者此容易受到加息影响的部分原因，而且对于置业者而言，抵押贷款还款额过高。

 Hartley表示:“大多数首次购房者宁愿支付5%的首付，也不愿等几年存下20%的首付。”较高的负债率导致贷款成本更高。

最近的购房者表示，他们认为储备银行在2021年期间的发出的信息，都在鼓励他们承担更多的债务。

Bradford Jefferies和合伙人James去年购买了一处Dulwich Hill露台，他们认为利率会像澳央行行长Phillip Lowe所暗示的那样将保持到2024年。但当他们决定买房时，利率已经上升了三倍。

他们现在支付的利率是最初利率的两倍多。他们只能通过减少不必要的购物，减少外出就餐，以及使用公共交通来减少开支

Jefferies表示:“储备银行曾表示，利率在2024年之前不会上升。”“这是政府的官方立场——我们认为这是一个相对可信的信息。如果知道现在调息的政策，，我们可能不会听从这个建议而大举放贷。

“突如其来的调息，导致我们没有时间找更高薪的工作，也没有时间寻找其他收入方式。”

PropTrack经济学家Angus Moore表示，对于潜在买家和抵押贷款持有人来说，只能祈祷现在已经是现金利率的峰值。

Moore表示，预计在澳大利亚央行暂停加息之前，今年上半年还会有几次加息，市场也在消化这一预期。

编译：Sigrid

来源：每日邮报

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