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突发!澳央行官宣再加息0.25%,创10年新高!澳元大涨,股市下跌!墨尔本还贷压力区公布!留学生有钱租不到房,沦落至睡沙发

突发!澳央行官宣再加息0.25%,创10年新高!澳元大涨,股市下跌!墨尔本还贷压力区公布!留学生有钱租不到房,沦落至睡沙发

公众号新闻

今日“加息”


就在昨天,

一个重磅消息传来!


澳央行官宣再加息0.25%,

官方利率升至3.35%,

创10年新高!

澳元应声大涨,股市下跌!



澳联储已连续第9次加息,

业主还贷压力山大,叫苦不迭。

而租户的日子更不好过。



澳洲租房危机持续,

有钱也租不到房,

留学生竟沦落至睡沙发!






01


澳央行官宣再加息0.25%,利率升至3.35%


澳央行昨日官宣:


加息0.25%,

利率上调至3.35%。

这是澳央行连续第9次加息。


据澳洲广播公司消息,澳元在加息的推动下大幅上涨。



在加息消息公布前大约10分钟,澳元兑美元的价格为1:69.17美分。


但在消息发布15分钟后,澳元兑美元的价格为1:69.38美分。



股市则相反,ASX 200指数下跌0.49%,至7502点。



All Ordinaries指数下跌0.45%至7710点。


澳央行还在一份声明中表示,预计在未来几个月还将进一步加息,以确保通胀率恢复到目标水平。



德意志银行(Deutsche Bank)经济学家预计,官方现金利率将在8月份达到4.1%。


该行在一份市场说明中预测,2月、3月、5月和8月将连续加息25个基点。



一般而言,只要澳联储宣布加息,澳洲四大行都会相继跟进,将加息的压力转嫁给客户。



而根据《每日电讯报》消息,就在澳联储昨日宣布加息数小时内,澳新银行和国民银行便上调利率,从2月17日起生效。


不过,这两家银行迅速跟进加息的做法招致了新州州长的不满。



他在接受《Today》栏目采访时表示:


  • “每次澳联储一加息,银行都会非常迅速地对客户提高利率。”


  • “而在疫情疫情最黑暗的一些时期,当澳联储降息时,只有一次银行将降息完全传递给了客户。”


  • “他们非常迅速地提高利率,但并不很快地降低利率。




02


利率连续第9次上调,创10年记录!业主叫苦不迭


面对持续上涨的利率上升以及通胀压力,澳洲很多家庭的财务压力进一步加大。而业主更是首当其冲。



根据澳洲九号台新闻报道,澳央行加息0.25%,一个拥有$75万房贷的家庭,每年将不得不额外多支付$1400房贷。



上个月的一项调查显示,在连续8次加息后,五分之一的房主承认他们的房贷负担过重。


在维州,澳央行每加息一次,就新增约500个家庭面临拖欠抵押贷款的风险。



据《时代报》报道,维州0.67%的住房贷款逾期超30天,利率再次上调25个基点,这一比例或升至0.70%。


抵押贷款压力已经影响了墨尔本远郊,这里的拖欠率是平均水平的两到三倍。



illion建模主管Barrett Hasseldine说,“在北部,比如Broadmeadows、Dallas和Coolaroo地区,拖欠率很高,在1.6%至2.5%之间。”



“此外,Sydenham、St Albans和Sunshine North这样的地区拖欠率也较高,还有就是外东南地区,往Doveton、Hallam和Hampton Park方向,都有明显拖欠贷款的情况。”



另外,持续的加息也将继续对房价产生影响。


在悉尼、堪培拉和布里斯班,预计房价将下降8%至11%,而墨尔本和霍巴特的房价将下降7%至10%。



而根据《澳洲金融评论报》消息,业主还需要面对的一个难题就是房屋贷款再融资。


在澳洲,不少业主会通过房贷再融资来减少贷款成本,提升还贷的灵活性。



可是,澳联储连续9次加息,推高了借贷成本,这导致部分业主难以再融资。




Barrenjoey的经济学家Joanne Masters估计,今年将有3700亿澳元的固定利率抵押贷款到期。



如果业主无法再融资,随着利率上调几个百分点,激增的月供将加剧家庭的财务痛苦。




03


租房危机持续!留学生有钱也租不到房,竟沦落到睡沙发


除了业主外,澳洲租客的日子同样不好过。



很多业主将还贷压力转嫁给租客,导致“租房危机”进一步加剧。


“百人抢房”都已经不是什么稀罕事。



甚至到了有钱也租不到房的地步,悉尼留学生被迫睡沙发。



据澳洲新闻集团消息,最近,22岁的留学生Izzy Sanderson一直在疯狂租房。



可是虽然她有足够的积蓄来提前支付一年的房租,但是却仍然被迫在朋友家睡沙发。


过完圣诞后,Izzy从英国返澳,可是却租不到房子。


尽管Lzzy有4年多的租房史,但在这样一个过度饱和的市场,她的运气仍然欠佳。



她每天去看4套以上的出租房,发现平均每次公开看房都能吸引大约30个潜在租客。


“当我回到澳大利亚时,我不得不睡在朋友的沙发上,”她诉苦道。



虽然Lzzy之前在英国也遇到过租房危机,但也没有这么夸张。


物业经理Antonio Mesiti承认,目前的租房市场非常残酷。



Mesiti解释称,“没有足够的优质租房供应给房客,我们挂牌的所有出租房源很快就会被租掉,开放日也很忙。"








今日结语





不出所料,

澳央行再次加息。

澳元应声大涨,股市下跌!

业主的还贷压力势必增大。

而随着住房危机加剧,

租房也是越来越难了,

以至于有钱也租不到房,

留学生被迫睡沙发。

疫情以来,

澳人的生活压力是越来越大,

此次加息更是雪上加霜。

今日哥也希望,

政府在看到民众面临困境的同时,

积极出台有力措施,

有效的缓解生活压力!




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编辑:Gleen

责编:Martin

材料来源:澳洲九号台新闻、澳洲金融评论报、时代报等


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