突发！澳央行官宣再加息0.25%，创10年新高！澳元大涨，股市下跌！墨尔本还贷压力区公布！留学生有钱租不到房，沦落至睡沙发

澳央行昨日官宣：

加息0.25%，

利率上调至3.35%。

这是澳央行连续第9次加息。

据澳洲广播公司消息，澳元在加息的推动下大幅上涨。

在加息消息公布前大约10分钟，澳元兑美元的价格为1：69.17美分。

但在消息发布15分钟后，澳元兑美元的价格为1：69.38美分。

股市则相反，ASX 200指数下跌0.49%，至7502点。

All Ordinaries指数下跌0.45%至7710点。

澳央行还在一份声明中表示，预计在未来几个月还将进一步加息，以确保通胀率恢复到目标水平。

德意志银行（Deutsche Bank）经济学家预计，官方现金利率将在8月份达到4.1%。

该行在一份市场说明中预测，2月、3月、5月和8月将连续加息25个基点。

一般而言，只要澳联储宣布加息，澳洲四大行都会相继跟进，将加息的压力转嫁给客户。

而根据《每日电讯报》消息，就在澳联储昨日宣布加息数小时内，澳新银行和国民银行便上调利率，从2月17日起生效。

不过，这两家银行迅速跟进加息的做法招致了新州州长的不满。

他在接受《Today》栏目采访时表示：

• “每次澳联储一加息，银行都会非常迅速地对客户提高利率。”

  
  

• “而在疫情疫情最黑暗的一些时期，当澳联储降息时，只有一次银行将降息完全传递给了客户。”

  
  

• “他们非常迅速地提高利率，但并不很快地降低利率。”

面对持续上涨的利率上升以及通胀压力，澳洲很多家庭的财务压力进一步加大。而业主更是首当其冲。

根据澳洲九号台新闻报道，澳央行加息0.25%，一个拥有$75万房贷的家庭，每年将不得不额外多支付$1400房贷。

上个月的一项调查显示，在连续8次加息后，五分之一的房主承认他们的房贷负担过重。

在维州，澳央行每加息一次，就新增约500个家庭面临拖欠抵押贷款的风险。

据《时代报》报道，维州0.67%的住房贷款逾期超30天，利率再次上调25个基点，这一比例或升至0.70%。

抵押贷款压力已经影响了墨尔本远郊，这里的拖欠率是平均水平的两到三倍。

illion建模主管Barrett Hasseldine说，“在北部，比如Broadmeadows、Dallas和Coolaroo地区，拖欠率很高，在1.6%至2.5%之间。”

“此外，Sydenham、St Albans和Sunshine North这样的地区拖欠率也较高，还有就是外东南地区，往Doveton、Hallam和Hampton Park方向，都有明显拖欠贷款的情况。”

另外，持续的加息也将继续对房价产生影响。

在悉尼、堪培拉和布里斯班，预计房价将下降8%至11%，而墨尔本和霍巴特的房价将下降7%至10%。

而根据《澳洲金融评论报》消息，业主还需要面对的一个难题就是房屋贷款再融资。

在澳洲，不少业主会通过房贷再融资来减少贷款成本，提升还贷的灵活性。

可是，澳联储连续9次加息，推高了借贷成本，这导致部分业主难以再融资。

Barrenjoey的经济学家Joanne Masters估计，今年将有3700亿澳元的固定利率抵押贷款到期。

如果业主无法再融资，随着利率上调几个百分点，激增的月供将加剧家庭的财务痛苦。

很多业主将还贷压力转嫁给租客，导致“租房危机”进一步加剧。

“百人抢房”都已经不是什么稀罕事。

甚至到了有钱也租不到房的地步，悉尼留学生被迫睡沙发。

据澳洲新闻集团消息，最近，22岁的留学生Izzy Sanderson一直在疯狂租房。

可是虽然她有足够的积蓄来提前支付一年的房租，但是却仍然被迫在朋友家睡沙发。

过完圣诞后，Izzy从英国返澳，可是却租不到房子。

尽管Lzzy有4年多的租房史，但在这样一个过度饱和的市场，她的运气仍然欠佳。

她每天去看4套以上的出租房，发现平均每次公开看房都能吸引大约30个潜在租客。

“当我回到澳大利亚时，我不得不睡在朋友的沙发上，”她诉苦道。

虽然Lzzy之前在英国也遇到过租房危机，但也没有这么夸张。

物业经理Antonio Mesiti承认，目前的租房市场非常残酷。

Mesiti解释称，“没有足够的优质租房供应给房客，我们挂牌的所有出租房源很快就会被租掉，开放日也很忙。"

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编辑：Gleen

责编：Martin

材料来源：澳洲九号台新闻、澳洲金融评论报、时代报等