澳央行官宣: 再加息25个基点! 澳元汇率突然直线飙升! 年轻人买不起房纯属活该？
//前言//
澳央行加息再启，
官方现金利率上调0.25%，
月还款金额又涨，
家庭负担更重！
类似加息可能还有5次，
贷款人不堪重负！
澳元汇率出现变化，
已经连跌数日，
今天......
#01：
澳央行加息0.25%
类似加息可能还有6次
自去年5月份开始，澳央行为了抑制通货膨胀率开始不断加息，截止去年的12月已经连续加息8次，今年1月份因为假期的缘故，加息暂停，进入2月份之后澳央行的加息重启。
就在刚刚，澳央行宣布了2023年的第一次加息，
官方现金利率再上调0.25%，
目前的现金利率为3.35%。
图片来源：news
这一次加息会给澳洲的贷款人带来什么样的影响呢？
对于平均拥有50万澳元抵押贷款的澳人来说，每月还款额将再增加104.2澳元，每年的增加总额就是约1250澳元。对于背负100万澳元住房贷款的房主来说，月还款额将多出208澳元，一年将是2500澳元。
这对于已经连续遭受8次加息打击的贷款人来说，又是一次重压...
其实这一次加息大家已经习以为常了，就连加息的幅度也早就被预测出。
图片来源：news
就在昨天，澳洲四大银行四大银行Commonwealth Bank、NAB、ANZ和Westpac一致认为，本次加息幅度就是0.25%。
不过对于未来澳洲的官方现金利率，几个银行的看法不同，其中ANZ和Westpac的预测是，澳洲的官方现金利率会在今年的5月份达到3.85%。
在此之后，澳央行会暂缓加息，观察通货膨胀率的变化再做决定。
图片来源：news
而NAB的预测是，澳洲的官方现金利率会在今年3月上调至3.6%，而这也可能是现金利率的峰值。
之后澳央行会暂缓加息。
Commonwealth Bank的预测有很大不同，认为本次加息已经是澳洲官方现金利率的峰值，澳央行不会在3月份再次加息。
图片来源：news
但是，四大银行都表示，澳央行是否会持续加息还是要看通货膨胀率如何变化，如果通胀率没有得到遏制，加息可能会再次开始。
与四大银行不同，金融机构Deutsche的预测要悲观得多，它预测，澳洲官方现金利率将在8月份一路升至4.1%的高点。
Deutsche首席经济学家Phil O 'Donaghoe上周表示，澳央行将在2月、3月、5月和8月上调利率。
比较网站Canstar也做出了一个夸张的预测；根据过去33年的历史利率，平均峰值利率为4.6%，这比当前3.1%的现金利率高出1.5%。
这可能预示着更多的加息痛苦即将到来，相当于再加息6次，每次0.25%。
只不过对于这个极端情况，很多银行都认为不太可能发生，因为澳洲的官方现金利率已经从0.1%上涨到了到了现在的超过3%，一切都是在很短时间内发生的，这种情况几乎前所未有，因此澳央行必须采取暂缓行动，否则澳洲人的压力过大，很多人会不堪负重。
其次，澳洲的消费支出已经开始不断降低，这也代表着很多人没钱了，如果持续增压，只能导致澳洲经济崩盘。
#02：
澳元汇率瞬间飙升
之前已连跌数日
每次澳央行加息，澳元兑人民币的汇率都会出现波动。
随着澳央行宣布加息，澳元对人民币汇率瞬间飙升。
截至发稿前，停留在4.7122的水平。
图片来源：新浪财经
值得注意的是，从之前的趋势来看，澳元兑人民币已经连跌数日，而且幅度极大。
图片来源：新浪财经
澳元对人民币的第一次暴跌是在1月30日，汇率直接从最高的1：4.82下跌至了1:4.76。
虽然之后有所上涨，但紧接着就是连续暴跌。
特别是2月2日开始，澳元兑人民币汇率从1:4.81开始下跌，到了2月4日最低汇率已经跌至1:4.65。
从汇率走势图中也能看得出这中间的巨大落差。
图片来源：新浪财经
今天汇率开盘，澳元对人民币汇率有所上涨，中午的12点，澳元兑人民币汇率为1:4.682。
而之前澳央行加息的时候，澳元兑人民币汇率都是小幅度上涨然后快速下跌，下跌幅度远超上涨幅度。
不知道这一次宣布加息之后汇率飙升的势头能不能持续下去…
#03：
年轻人买不起房怪自己？
专家分析后却这样说
眼看着利率进一步上升，澳洲人买房还贷的压力越来越大，最近一名澳洲老人却站出来表示：
年轻人买不起房，
还是得赖自己！
为什么这名澳洲老人会有这样的想法呢？
图片来源：ABC News
1995年，当单身母亲克里·博伊莱特(Kerrie Boylett)想买房时，几乎所有的贷款机构都拒绝了她。
现年68岁的Kerrie Boylett目前现已退休，但当时她40岁，有一个9岁的女儿。
就在1995年的时候，作为单身母亲的Boylett，想要买下一套房子，但在当时非常困难。
作为一个单身女性，我很难获得贷款，或者说几乎是不可能的。
图片来源：ABC News
不过，Boylett最终说服了一位贷款人给她贷款。在新州的Coogee以15万澳元的价格买下了她的第一套房子，首付为15%，据称这笔首付款是她10年的积蓄。
她还指出，当时的浮动利率很高，达到了19%，但她的收入很低，每天都要挣扎着维持生活。
我女儿13岁之前都没有假期。我会在家里为朋友们开晚餐派对，而不是出去，买两公斤肉，做沙拉、意大利肉酱面和蛋糕。这就是我在家里有朋友和娱乐的方式。我花了1000澳元买了一辆最便宜的车……头五年我很挣扎。
她指出，他们那一代人为了购买房产放弃了很多东西，然而现在的年轻人却不再愿意“牺牲”。
他们想要最新的手机，最新的iPad，他们想要一辆好车，他们想去度假，他们仍然想去餐馆，如果他们出去的话，喝一杯酒要花20或30澳元，玩得开心。
在这样的情况下，Boylett认为年轻人买不起房就是他们自己的责任。
图片来源：ABC News
然而事实真的是这样吗?
对于这个问题，澳媒采访了几位经济学家和住房分析师，讨论哪一代人在进入住房市场、获得住房贷款和还清贷款以最终拥有自己的住房方面更困难。
人们的一个共识是，虽然每一代人都面临着真正的困境，但拥有自己家园的伟大澳大利亚梦正变得越来越遥不可及。
独立研究中心首席经济学家Peter Tulip表示，
尽管利率有所下降，但作为一个群体，房主或家庭支付的利息占其收入的比例仍高于上世纪80年代。
这是因为房主现在的债务相对于收入和资产都更大。尽管利率远没有上世纪80年代末那么高，但相对于收入而言，物价是上一代人的两倍，获得融资也更难了。
这意味着现在拥有自己的房子比以往任何时候都要困难。
图片来源：ABC News
他们在两个方面受到挤压。利率很高，价格也很高，租金同样很高。因此，总体而言，住房负担能力是澳大利亚面临的最大社会问题之一
而今天澳央行宣布进一步加息的消息，加上未来预期的还在路上的多次加息，将再次狠狠敲打澳洲年轻人拥有自己的住房的梦想。
最后
房价飙升、利率上涨，租金爆表，
买不起房甚至都快要租不起房，
还要被上一代人数落不努力…
不得不说最惨的还要数澳洲年轻人！
而澳央行在新年再一次宣布加息，
意味着房贷者的压力将进一步上涨，
更让人崩溃的是，
这还只是新一年加息的开始…
Ref：
https://www.abc.net.au/news/2023-02-06/baby-boomers-generation-x-millennials-housing-interest-rate-rise/101929468
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