年末大买一波只在多伦多Outlet！盘点最狂折扣、最时髦单品，圣诞老人都会夸我!

免试读清北，400分上985/211！这些赛道，才是华人子女的名校“绿色通道”！

激进的加息周期即将结束？

加拿大央行此前已暗示其激进的加息周期即将结束。但央行行长 Tiff Macklem 周一（12 月 12 日）在温哥华的一场年终讲话中表示，相比于加息过多可能导致经济陷入不必要的衰退，加息力度不足无法遏制通胀存在“更大的风险”。

根据麦格理研究公司（Macquarie Research）的数据，这已经是自 1936 年以来有记录以来加息幅度最大的年份。更是达到了自 2008 年以来的最高水平。

央行下一次宣布利率政策的时间是 1 月 25 日，市场预计再度加息 25 个基点的概率略低于 50%。Tiff Macklem 表示，是否按下暂停键的决定将取决于未来的经济数据。

加拿大 10 月份的年通胀率为 6.9%，仍然是 2% 通胀目标的三倍多。 

加息影响具有滞后性，首先打击对利率敏感的住房和汽车销售行业，然后随着房主以更高的利率续订抵押贷款，随着时间的推移挤压消费者支出。这种延迟使得难以实时判断加息的影响，并产生货币政策过度紧缩的风险。 

然而网上“砖家”常常将今天的加息周期与上世纪 80 年代的加息周期进行比较，认为从历史基础上来看，利率仍然很低。

所以，加拿大央行在 1981 年的利率曾高达 18%，看似我们还有更多的加息空间喽？呵呵，抛开剂量谈毒性是耍流氓，那抛开时代看单价又是啥？是啥！

如果你看看 80 年代初家庭债务占比情况，相信你就不会如此“盲目乐观”了～

80 年代初加拿大家庭债务占 GDP 的比例只在 50% 左右，如今家庭债务占 GDP 的比例接近 110%，甚至远高于美国哦～！

利率上涨，但房价还会跌吗？

Royal LePage 周二（12 月 13 日）发布了 2023 年市场调查预测，该房地产公司指出，虽然加拿大央行一直“积极”提高利率，但预计 2023 年加拿大房屋的总价格同比将仅下降 1%，从 772,900 加元降至 765,171 加元。

大多伦多地区的总房价将同比下降 2%，到 2023 年底将降至 1,056,734 加元。独立屋的中位价格预计也将下降 2.5% 至 1,329,413 加元，而公寓价格将上涨 1% 至略高于 700,000 加元。

这可能会让那些预期利率上升会压低房价的准购房者们失望。而对于那些租房者来说更是“噩耗不断”，根据 Urbanation and Rentals.ca 最近的一份报告称，与 2021 年 10 月相比，今年 10 月平均租金已经达到 1,976 元加币，增幅为 11.9%，多伦多的租金更是上涨了近 27% ，所有单元的平均价格徘徊在每月 2,820 加元左右。

加拿大明后年计划大量招收新移民，住房绝对是刚需，放眼未来，如果加拿大央行还在持续加息，这将继续发酵楼市，情况可能还会更加复杂。

你家房贷 OR 房租都可还好？｜END