澳洲这些地区的房价暴跌，已跌回疫情前的水平！附本周清盘率

#01：

悉尼一些郊区房价已跌回疫情前的水平

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最新数据显示，悉尼许多地区的房价已经回落到疫情前的水平。

近24个郊区的房价(其中许多位于西部内陆)已经抹去了疫情期间的涨幅，不过悉尼各地的住宅在房价下跌中首当其冲。

专家说，在这些地区寻找更好的机会的买家可能会迎来更好的机会，尽管对于两年前在这些地区以微薄的存款购买的卖家和再融资者来说，这将是一个艰难的时期。

CoreLogic 的数据显示，Darlinghurst 的房价回落幅度最大，比 2020 年 3 月的水平低 13.7%，到 2022 年 10 月达到中值 1,941,463 澳元。

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紧随其后的是内城区和内西区一系列邮政编码的独立屋，包括 Surry Hills（下跌 12.8% 至 $1,780,412）、Forest Lodge（下跌 9.7% 至 $1,889,551）和 Redfern（下跌 9.7% 至 $1,622， 270)。

Alexandria、Newtown、Camperdown 和 Erskineville 均下跌超过 8%。

在越来越多的郊区，特别是密度较高的社区，单元房价值已跌到疫情前的水平。

Epping的单元房价格跌幅最大，下跌11.5%，至771,630澳元。

紧随其后的是位于内南区、西区和北区的数十个高密度邮政区，包括Macquarie Park (下降7.9%)、St Leonards (下降7.2%)、Rockdale (下降6.1%)和Parramatta (下降5.3%)。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，房价已经低于疫情前水平的郊区往往是风向标，它们引领上涨，也引领下跌。

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Lawless说，这些郊区的房价很可能会更好地走出低迷。

Michelle May Buyer’s Agents负责人Michelle May表示，买家有机会以2020年或更低的价格购房，这与6至12个月前的情况形成了鲜明对比，当时房价纪录每周都在被打破。

#02：

墨尔本一些地区的房价跌回疫情前水平

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新的数据显示，墨尔本内郊的一系列房产价格已经回落到疫情前的水平。

在一些郊区，房价远低于国家刚开始实施封锁时的水平，因为不断上升的利率降低了购房者的预算。

在整个墨尔本，单位房受到的打击最大，因为越来越多的买家寻求更大的房子来居家工作，并且许多国际学生和外来打工人员因 2020 年和 2021 年的边境政策而被拒之门外。

CoreLogic 数据显示，在 Kew East，从 2020 年 3 月到今年 10 月，单元房价值暴跌 18.5%，中位价为 888,661 澳元。Hawthorn East的房价也下跌了18.1%，至629,297澳元。

在 Ascot Vale，单位价值下降了 17.1%，在 Hawthorn 下降了 16.4%。

就独立房屋而言，Windsor的房价跌幅最大，自 2020 年 3 月以来下跌了 14.1%，中位价为 1,542,251 澳元。

在 St Kilda，独立房屋的房价同期下跌了 12.4%，而South Melbourne和 Malvern East 分别下跌了 12.2% 和 11.3%，疫情繁荣期间取得的收益全部抵消掉了。

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其他郊区的房价保持稳定，保持在略低于2020年的水平，包括Parkdale，房价仅下降了0.1%，甚至Heidelberg Heights也仅下降了0.8%。墨尔本许多郊区的房价仍高于疫情爆发时的水平。

CoreLogic 执行研究总监 Tim Lawless 表示，在疫情使墨尔本的房产价值上涨 17.6% 之后，一些郊区的房产价值大幅下跌。

Lawless 说，虽然这是一个巨大的房价浮动，但低于其他首府城市。

根据CoreLogic的数据，今年墨尔本的价值下降了6.5%，在澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)自5月以来7次加息后，房地产市场已从繁荣转向低迷。

#03：

本周清盘率

悉尼

墨尔本

布里斯班

阿德莱德 

堪培拉