腥风血雨！澳洲多地房价大幅下降，跌最多的是这些区！悉尼跌幅排榜首，未来或更低...

最新数据显示，价格昂贵的市中心郊区领导了更大范围的市场低迷，

一些街区的房价已经下跌了20万澳元。

CoreLogic研究发现，收入较高的家庭往往也有与收入相当的更多债务，并且对利率上升更为敏感。

在悉尼，Alexandria附近的Beaconsfield区的房价在截至4月份的三个月内下跌了8.5%，跌幅约为168000澳元，中位数为180.8万澳元。

在Darlinghurst，房价在三个月内下跌了近20.7万澳元，跌幅为8.3%，中位数已经到228.2万澳元。而Surry Hills则下跌了7.8%，跌幅18万澳元，中位数至231.1万澳元。

墨尔本的降幅略为温和，降幅最大的是位于墨尔本东部Ringwood附近的Park Orchards去，与市中心的趋势相反。那里的房价在三个月内下跌了7.1%，即15.5万澳元，中位数为201.4万澳元。

Balaclava下降了5.1%，即8.4万澳元，中位数跌至156.2万澳元，而墨尔本港下降了5%，即约9.4万澳元，中位数跌至177.8万澳元。

CoreLogic研究总监TimLawless表示，与中低价房相比，上四分之一（即25%的最贵房）的房价已明显走软。

1/4的最贵房从悉尼的218.2万澳元和墨尔本的144.3万澳元起。

他预计，随着利率上升，更昂贵住房的价格将进一步下跌，加息速度和加息水平将是房地产市场的关键。

“我们仍处于下降的超早期阶段，”他说。“考虑到利率还有很长的路要走，我么们不得不看到贵价房产将继续沿着这条轨迹发展。”

房地产市场正在放缓，尤其是在价格昂贵的街区。

他表示，价格下跌也可能蔓延到更便宜的街区，在之前的低迷时期，高端房产一直处于领先地位，而其他市场则紧随其后。

但他表示，由于政府对首次购房者的需求支持了帮助，而低端住房也对投资者具有吸引力，因此经济适用房板块可能不会出现更大幅度的下跌。

他表示，超昂贵的房产——价格可能达到8位数或以上的破纪录豪宅——对利率上涨的敏感性也较低。但这些仅占销售额的一小部分。

买方代理人兼propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey表示，悉尼市场正在调整，去年10月拍卖的价格与现在的价格有明显差异。

他说，在这段时间里，北岸、北部海滩、东郊部分地区，甚至中西部的许多房屋的价格已经回落了10%。

“竞争越来越少，利率越来越高，”他说。

“利率上升的威胁打击了人们的信心，随着利率上升，它也会削弱人们的借贷能力。”

他说，位置不佳的房产，例如位于主干道上、靠近加油站的房产，比最优质的房产下跌幅度更大。相对而言，由于建筑成本上升以及材料和交易的延迟，买家也乐于为翻新的房产支付比未翻新的房产更多的价格。

在墨尔本，Whitefox Advocation董事总经理NicoleJacobs看到了房价的回落，但表示，这取决于房屋本身。

她说，任何翻修过的房产都表现良好，但任何需要大翻修的房屋，如果定价不当，都会在市场上堆积。

她说：“除非买家觉得他们得到了什么，是一笔有价值交易，否则他们只会等待。”

“供应商必须在这个市场上保持现实，不要定价过高。”

其他房屋仍在以远高于其要价的价格出售，但她警告称，其中一些房屋的报价很低，然后似乎在拍卖中飞涨。

原文链接：

https://www.theage.com.au/property/news/the-suburbs-where-the-property-market-has-fallen-most-20220526-p5aorr.html

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来源: qq

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