重磅！澳联储官宣加息，12年来首次！澳洲房租恐迎来大涨？还贷负担更重了！这类人或受益

2022-05-03 08:05

刚刚，澳储行（RBA）正式官宣加息！

从今天（5月3日）起，澳央行将现金利率

从此前的历史低位0.10%

提升25个基点，至0.35%。

这意味着，澳洲自2010年11月至今，终于首次加息。对于平均有$500,000贷款和25年贷款还款期的自主置业者来说，现在起，他们的还款额将增加$39。

一方面，加息的主要影响是置业者抵押贷款的还款增加；另一方面，租户们也在担心，利率的提高会促使房东涨租，

但有行业专家表示，加息负担实际不太可能会落到澳洲租房族身上，因为租金价格的涨跌与房东的置业成本之间并不存在决定性关联。

悉尼大学Henry Halloran 信托基金会研究员Cameron Murray解释说：“一个普遍性的观点是，增高的利率会导致房东涨租，”

“当然了，他们（指房东）是可以尝试那样做，”Murray先生说，“但你要记住，房租的价格高低最终是由租房市场、而非房东的成本来决定的，”

“我们都知道，因为大多数房东都没有背大额抵押贷款，大多数房东都赚到了很多钱，而只有极少数最近的置业者才可能背着高额的抵押贷款。”

Murray先生还用“负扣税”（negative gearing）这一点来直接说明租房市场与业主置业成本未挂钩的道理：“租金（涨跌）不是由置业成本决定的，如果是的话，负扣税就不会存在了，因为（那样一来）你就总是能通过涨租来收回成本。”

这里所说的“负扣税”是一个澳洲房市投资领域的常用术语，实际是一种税收抵免，适用于抵扣投资者的置业成本与其置业获利间的差额。

根据澳洲税务局的定义，如果房东在其出租物业上的开支超过了房租收益，该物业即为负扣税。

以上Murray先生的观点也得到澳租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross的认同。他表示，租房市场是由供需来推动的，而目前这个普遍不规范的市场正是租房者们的头痛之源。

“基本上，加息是不太可能对租金（的涨跌）有影响的。”

Ross先生承认，在这个极其无规范的租房市场里，尽管各州通常都设有必须提前通知涨租等限制，但最后房东基本都能将房租涨到该物业的当下市价，且不论该市价高低；

“但本质上将这是一个市场。因此，租户可以（与房东）协商，他们也可以（对房东）直言‘我觉得你过分了’来反对涨租。”

“可实际上人们却发现这样做很难，这往往是因为我们的租房系统过于偏向房东一方，以至于你甚至常得到（房东给的）‘要么你接受涨租要么我就驱逐你’二选一选项。”Ross先生说。

目前正值澳洲大选季，澳人住房负担能力、尤其是年轻群体的住房负担问题已成文本次大选的焦点议题之一。

但澳国立大学政治学院副讲师 Intifar Chowdhury认为，对于面临住房负担压力的年轻选民们来说，首要问题并不一定是置业——正相反，是租房。

“住房负担能力有很多面，在我们的文化里，一念及住房负担能力，我们就会立即想置业产权，”

“当然了，对年轻群体和最新这代人来讲，无论是千禧一代还是 Z 世代，他们可能都无法在与父母或祖父母开始置业的同年龄时拥有自己的房子。这就是现实，”Chowdhury女士说，“但我认为，（对年轻澳人来说）更紧迫的问题是租金负担能力。”

Anglicare Australia的最新租房调查数据显示，如今澳洲租房市场的水平已经成为史上最难负担，在受调查的共45,992处出租物业中，仅712处物业是领最低工资的澳人负担得起的，这个数字只占到总出租物业数量的2%。

来源：7News

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