澳洲11年来首次作出这个决定，澳币应声上涨！澳洲华人唏嘘一片！

11年来首次！

RBA宣布加息

澳大利亚储备银行 (RBA) 在 11 年多以来首次提高了该国的官方现金利率。

澳大利亚央行将现金利率从 0.10% 提高 25 个基点至 0.35%，这是自 2010 年 11 月以来的首次加息。

平均拥有 500,000 澳元债务和 25 年抵押贷款的自住业主每月的还款额将增加约 65 澳元。

RBA 行长 Philip Lowe 博士在做出历史性决定时表示，他意识到央行在控制通胀方面的作用。

“董事会认为，现在是开始撤回一些在大流行期间为帮助澳大利亚经济而提供的特别货币支持的正确时机。”Lowe说。

“事实证明，经济具有弹性，通胀回升速度更快，并且比预期的更高。还有证据表明工资增长正在回升。”

“鉴于这一点，以及非常低的利率水平，启动货币条件正常化进程是合适的。”

澳大利亚四大银行都已加息。

澳大利亚联邦银行周二晚间宣布，将把利率上调转嫁给客户，将其住房贷款浮动利率每年提高 0.25%。

这一变化将于 5 月 20 日生效。

“这是支持客户的重要时刻，因为有些人在贷款后可能没有经历过利率上涨。”CBA 集团零售银行业务主管Angus Sullivan 说。

澳新银行表示，它还将从 5 月 13 日起将浮动利率住房贷款利率提高 0.25%。

澳新银行集团澳大利亚零售业高管 Maile Carnegie 表示，有些人很艰难，如果需要支持，他们应该联系银行。

“在做出这个决定时，我们考虑了各种因素，包括官方现金利率的变化，以及对我们客户和业务绩效的影响。”

西太平洋银行还将新老客户的住房贷款浮动利率提高了 0.25%。

NAB将标准可变住房贷款提高了0.25%至4.77%。

来自 PropTrack 的经济学家 Paul Ryan 表示，上涨不受政治影响。

“通过今天采取行动，而不是等待 6 月份的进一步数据，澳洲联储发出信号，尽管正在进行联邦竞选活动，但它将进行干预以遏制比预期更强劲的通胀压力。”

“虽然澳大利亚央行寻求保持独立于政治，但未能调整政策可能被视为更大的政治干预。”

澳洲联储上一次在联邦竞选期间提高利率是在 2007 年，当时反对党领袖陆克文正在与约翰霍华德竞争。

“虽然利率上调幅度很小，但它标志着一系列加息将在 2022 年底之前开始。这将影响房价增长，由于预期借贷成本上升，房价增长明显放缓。”

“今年晚些时候房价的前景是在更高的抵押贷款利率和更高的收入增长之间取得平衡，澳大利亚央行在加息之前希望看到这一点。”

加息可能对房市造成巨大影响

一位银行专家警告称，随着利率上升，房地产市场将出现重大崩盘。

前伦敦劳埃德保险经纪人罗杰布朗预测，随着储备银行现金利率从 0.1% 的历史低点上升，将出现澳大利亚历史上最大的泡沫。

周二的加息将是自 2010 年 11 月以来的首次加息，这意味着它将打击超过 150 万从未经历过可变加息的借款人。

澳大利亚统计局的数据显示，2 月份，有 9,994 名首次购房者申请了抵押贷款，其中包括 152,346 名在过去一年中成为新房主的人。

随着利率持续上升以遏制飙升的通货膨胀，许多借款人的每月抵押贷款还款额可能会在一年内增加超过 800 澳元。

此前曾对澳大利亚银行发起集体诉讼的布朗先生表示，由于借款人难以跟上更高的还款速度，一系列加息可能导致房地产价格暴跌。

“澳大利亚历史上最大的房地产泡沫已经过去三年了，因此，历史上最大的金融萧条即将来临。”他在推特上写道。

“可能会有 150 万抵押贷款借款人破产。”

在大流行开始时，澳大利亚的平均每周家庭收入为 2,349 澳元或每年 121,108 澳元。

这意味着，根据澳大利亚统计局的衡量，一对夫妇的综合收入能够以 20% 的首付购买价值 908,000 澳元的房子。

如果贷款额度为 726,648 澳元，他们的债务与收入比率将达到“6”——这是澳大利亚审慎监管局认为有风险的水平。

但 CoreLogic 4 月份的数据显示，房价大幅上涨导致悉尼房价中位数飙升至 141.7 万澳元。

在墨尔本，房价中位数为 100.1 万澳元。

这意味着许多首次进入房地产市场的夫妇所承担的抵押贷款将超过风险较高的“6”债务收入比。

由于封锁引发了自 1991 年以来的第一次衰退，新冠疫情的低迷导致房地产价格在 2020 年初下跌。

同年 11 月晚些时候，澳大利亚储备银行将现金利率降至 0.1% 的创纪录低点，导致去年全国房价以 1989 年以来的最快年度速度飙升。

在截至 3 月份的一年中，通货膨胀率飙升了 5.1%——这是自 2001 年年中推出商品及服务税以来的最快速度。

四大银行预计，到 2023 年现金利率将达到 2%，这是自 2016 年 5 月以来的首次。

房价飙升意味着，随着利率不断上涨，许多在郊区购买了七位数价格房屋的借款人可能会在一年内每月多支付 800 澳元的抵押贷款。

比如，悉尼、墨尔本或堪培拉的房主购买了价值 100 万澳元的房子，最有可能获得 80 万澳元的抵押贷款。

周二小幅加息将使他们的每月抵押贷款还款额增加 62 澳元至 3,137 澳元。

但在一年内，随着可变抵押贷款利率从 2.29% 攀升至 4.19%，每月还款额可能增加 833 澳元至 3,908 澳元。

西太平洋银行上周五更新了其预测，从现在到 2024 年，悉尼房价将下跌 14%，而墨尔本房价下跌 15%。

澳币汇率应声上涨

在澳洲央行宣布加息后，澳币汇率应声上涨。

目前澳币兑人民币的汇率为4.69。

在昨天出现上涨后，过去12小时里，汇率又出现了小幅下跌，随后又开始上涨。

可以看到，过去1天里，汇率波动非常明显，最高曾达到过4.71。

过去一周，汇率也是出现了较大幅度的波动，在大幅度下滑后，最近两天开始有所上涨。

不过，放眼过去一个月，最近的汇率整体来看还是比较低的。

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来源：

https://www.xe.com/currencycharts/?from=AUD&to=CNY&view=1M

https://www.9news.com.au/national/australia-interest-rates-rba-increases-cash-rate-for-first-time-in-over-11-years/7cc3e30e-f04d-49a8-895e-c5aa10c2d630

https://www.dailymail.co.uk/news/article-10774005/Banking-litigator-Roger-Brown-warns-Australian-house-price-bubble-rates-rise.html

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来源: qq

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