突发 ◇ 美联储或加息0.75%！加国央行预测：房贷利率4.5%持续到2027年！

先看一套刚刚挂牌的房子。

地点位于列治文Seafair社区，在Francis路西头，出门就能远眺高山大海，还能看飞机起起落落。

当然这些不是重点，重点是这套房子在2021年1月30日以140万成交。1年半后，当时的买家变卖家，以149.99万挂牌出售，低于政府评估价150.6万。

黄三水说，这套房大概率是投资用途，也许原来打算持有一段时间逢高套利，但不曾想加拿大央行疯了一样的加息，所以投资者果断离场。如果以挂牌价成交，基本不赔不赚，或许还能剩个酒钱。

其实，有同行认为这种斩仓式出货没有必要，因为加息周期来得急走的快，没准一年半载就又开始降息了，未来房价依然可期。

但只有泡在水里的才知道深浅。

6月14日，BMO在一份给投资者的报告中悄悄告诉自己人，加拿大房地产市场持续了近40年的低利率时代或许已经结束了！

也就是说，借助低利率房贷的低资金成本优势，用首付撬动杠杆的投资思路可能不行了。

BMO在报告中透露，加拿大央行在一直提醒金融体系，要防范抵押贷款利率风险，因为这一次加息持续的周期会很长，而不是某些人判断的短平快。

具体来说，房贷市场利率将很快加到4.5%以上，并至少持续到2027年以前。相比2022年的抵押贷款利率，借款人将增加24%到45%的还款成本。

以上面的列治文房产为例，2021年1月30日成交时，如果选择的是浮动利率，那么资金成本只有1.5%左右。对投资者来说，持有三年五载压力也不大。但如果到2023年加息到4.5%，那这套房很可能无法快速成交，投资者需要等待下一个降息周期寻机出货，但如果这一等就要5年，那真是炒房炒成了房东。

对这些投资者来说，资金成本之外还有机会成本，银行储蓄利率都超过4%了，为啥还要和房子死磕。

黄三水再次强调，地产经纪是地产交易技术专家而不是经济学家或者投资顾问。当然，有地产经纪愿意把自己包装成综合性人才，也有地产经纪确实具备多元能力。但即便如此也不会降低地产投资风险。

黄三水希望客户的每一次交易都是水到渠成，而地产经纪的首要职责是帮助客户在此时此地此刻达成最好的交易。

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