重磅 ◇ 加国央行再次自残式加息0.5%！数据显示：如房地产熄火BC省经济要崩

在加拿大央行宣布加息50个基点后，加拿大隔夜利率提高至1.5%，存款利率基准提高为1.5%，贷款利率基准提高到1.75%，加拿大央行表示，在加息的同时还将继续实施量化紧缩政策（QT）。

顺便说一句，加息是货币政策，量化紧缩是财政政策。二者的目标一致，就是市场上流动的钱减少。

黄三水说，面对6.8%的年化通胀率，加息是无奈的选择，哪怕是对加拿大经济的自残。

图自微信图库

加拿大统计局 (Stat Can) 的数据也佐证了加拿大央行正在进行自残式加息的观点。

数据显示，2022年一季度加拿大GDP增长的一半来自于住宅投资或住宅建设。

所谓住宅投资就是房地产交易，所谓住宅建设就是建房、装修、翻新、维修等。

加拿大统计局强调，如果算上贷款和保险这两个和房地产密切相关的行业，毫不夸张的说，加拿大经济的唯一大腿就是房地产，房地产创造了巨大的经济数据，同时也积累了巨大的经济风险。

大温地区名为Oakwyn的地产公司表示，加息后一些买家宁愿放弃定金，也要撕毁合同，很多楼花项目的月度销售数据以10%-15%的速度环比下降。

但是！

加拿大2022年一季度GDP增长0.8%，住宅投资增长4.3%，足足5倍多。如果去掉住宅投资，那么加拿大实际上是负增长。

此外，2022年一季度加拿大全部GDP的8%来自房地产直接相关行业，也就是住宅投资和住宅建设。这个比例比美国高出20%。而具体到BC省，房地产占GDP的比重居然高达29.1%（包括住房投资和住房建设）。

一个高度依赖房地产的经济体，对房地产市场动用了最粗暴的手段，这和修炼《葵花宝典》有什么区别。

黄三水说，加拿大央行副行长在本次加息之前就公开表达过“不加息要钱，加息要命”的焦虑，但迫于通胀压力还是选择了连续暴力加息。但也明确表示能不加息一定不加，能少加息一定少加的态度。

考虑到一个多月后的7月13日，加拿大央行有可能再次加息0.5%，加拿大地产市场恐怕已经进入冰河期。

黄三水说，就在农历春节之后，很多人抢楼花还是不计成本的，大家愤怒和焦虑的是为什么抢不到，但仅仅几个月后，客户开始筹划低成本违约的办法了。

因为春节那会房贷利率是1.5%，现在的预期是4%以上，且不论真实杀伤力，数字本身就足够劝退很多买家了。

UBC大学工商学院房产教授Tom表示，加拿大银行的利率上涨将摧垮房价。

黄三水说，大温地产局有内部观点认为到2022年12月，大家都不会看到房价明显下跌，但成交量会明显萎缩。因为房价的波动有滞后效应，从市场拐点出现到体现在房价上差不多要6个月或更长时间。

所以打算低价抄底的人可以继续等，2023年会有一波交易小高潮。

黄三水说，很多同行都认为加拿大央行加息太快太快太快了！没准治好了通胀的同时会带来经济萧条。特别是BC省房地产占GDP比重接近30%，是加拿大平均值的3倍多。

如果说房地产是加拿大经济最粗的腿，那房地产几乎是BC省经济唯一的腿！

图自betterdwelling

黄三水说，加息本身不会立即影响到房奴，真正大规模感受到利率之痛的转折是更新贷款合同的时候。

无论如何，BC省经济离不开房地产业的繁荣，一旦加息导致房地产熄火，BC省远比加拿大其他省份更容易崩盘。

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