重磅｜加拿大通胀终于降了，但还得勒紧裤腰带，房子难买，房租开始大涨

生活

2022-08-17 21:08

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好消息，加拿大大部分地区的通货膨胀有一点降温，但日子依然不好过，人们仍然感受到物价上涨的压力。

但对BC省民来讲，却有个不算太好的消息是，BC省上个月（7月），是全加拿大唯一一个通货膨胀率上升的省份。

通胀降温，BC唯一上升

图源：CTV

据CTV引用加拿大统计局于8月16日（周二）公布的资料显示，7月份综合消费物价指数（CPI）上升7.6％（前一个月是8.1%），是2021年6月以来首见降温。食品方面，7月份整体价格上升9.9％，较6月进一步上升。

叶之秋摄

与此同时，一些杂货的价格要高得多。与去年同期相比，鸡蛋、新鲜水果和烘焙食品的消费者成本增加了 10% 以上。

分别来看，食品方面，7月份整体价格上升9.9％，较6月份录得的9.4％，进一步上升；其中鸡蛋价格的升幅最大，达15.8％；其次是咖啡与茶，升13.8％；排第三是烘焙食品，升幅达13.6％。引致升幅的主因是国际局势的混乱，使得输入成本上升及原材料供应不明朗所致。

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航空需求大增，也使得机票价格上升25.5％，旅游开支增24.8％，旅游住宿开支更上升47.7％，而安省的升幅最大，达70％。

因此，如果与去年相比，国民并未感受到生活的压力缓解。

而在全加拿大通胀普遍降温的同时，BC省却是唯一一个通货膨胀率上升的省份。该比率从 6 月的 7.9% 升至 7 月的 8%。

其实，据Castanet报道，在 2022 年的大部分时间里，BC省通货膨胀率相比全加拿大的通胀率算是比较低的，例如，1 月时，BC 省是4.3%（全加 5.1%）；2月时，BC省是4.7% （全加 5.7%）；3 月时，BC省是6% （全加 6.7%）；4 月时，BC省是6.7% （全加6.8%）。

统计局表示，BC省的旅行住宿、汽车保险和汽油价格都是全国最高，是让BC省通胀上升的最大因素。

冲击房市，影响租房价格

通胀率虽然降温，但幅度不算大（0.5%），是否会影响央行于9月分的加息，犹待金融界的进一步分析和观察。

叶之秋摄

但今年的几次加息动作，已冲击到房市，不管是买房（贷款）、租金也上升了。

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房屋业主也可能需要支付更高的抵押贷款。尽管加拿大央行行长认为通胀可能已经见顶，但仍远高于其 2% 的目标。

7月份住屋开支增9.7％；全国各地平均租金每月1934元（加币，下同），比去年同期上涨10.4%，而6月平均租金按年增长为9.5%。

顾问公司主席Ben Myers说，在常规年份租金波动一般在3%到5%，到2019年由于可供出租房源不足，平均租金上涨10%到12%，然后遭遇疫情租金下降15%到20%，随着疫情结束租金又突然大涨。比如温哥华，疫后租房市场迅速反弹，6月租金2300元，几乎是疫情前的水平。

Steve Pomeroy（图源：Global and Mail）

卡尔顿大学（Carleton University）城市研究中心会员、住房政策专家Steve Pomeroy研究发现，加国的可租赁住房正在消失，从2011年到2016年那些适用于家庭收入低于3万元月、月租金低于750元的可负担租赁单位减少到322600个，如果以2016年人口普查数据为准，可负担租赁单位的减少会影响到1/3寻找租房的加拿大人。

虽然Steve Pomeroy建议政府通过调整政策改变人们都想拥有住房的传统，支持人们选择租房住。但对需求者来说，最大的问题还是租金本身。

而在租金方面，BC省就会根据 7 月份的通胀数据设定租金上涨的上限。