澳洲租赁市场面临巨大危机！疫情后的移民回归，危机还将加剧！房租恐长期居高不下

2022-08-10 07:08

一位著名的房地产专家透露，导致澳大利亚租赁危机不断恶化的原因远比利率上升和通货膨胀飙升背后的经济压力更深。

Ray Ellis说，如果各州政府不对社会住房和新建筑的繁文缛节采取迅速行动，危机就会加深。

Ellis先生是澳大利亚房地产协会的前董事和First National Real Estate的首席执行官，他警告说，澳大利亚的房屋远远不够满足其人口的需求，更不用说容纳在新冠疫情大流行之后增加的移民。

他说，各州政府必须紧急承担起责任，满足对更多社会住房的迫切需要，以消除对私营部门的压力。

"在1955年至1964年间，各州政府建造了大约14万套社会住房。我们再也没有建造过这样的数量，"Ellis先生告诉news.com.au。

“政府一直在鼓励房东成为业主并出租房产，这一直是任何政府政策的支柱。”

"社会住房已经成为私人部门的责任。"

新开发项目的重大滞后在很大程度上受到 "官僚主义 "的阻碍，这也意味着需要几年时间才能开始施工。

"在过去的25年里，由更多的私人开发商提供新的土地来建造更多的房屋，是非常缓慢和非常麻烦的，"Ellis先生说。

“从概念到开始施工需要两年时间。”

"它只是因为不行动或行动迟缓而陷入官僚主义的困境。"

Ellis先生表示发展缓慢以及资金和资源不足的社会住房是造成危机的主要原因，同时还有房东态度的转变。

他观察到房东们对偏重于租户的新规定和提供低到几乎无法支付其成本的租金的巨大压力感到沮丧。

他说：“房东最想要的就是一个好的租户，所以他们会以合理的价格提供租金和服务，并遵守政府的立法，但他们没有责任将租金降低到他们的收入来源之下。”

许多房东已经完全不愿意维护出租的房产，因此正在将它们转手，往往是转手给热衷于通过将它们作为 "僵尸房"（如Airbnbs）来赚取最大利润的投资者。

Ellis先生说：“这是一场真正的危机。无论你在澳大利亚的什么地方，都没有可用的租赁房源。随着移民的再次回升，情况会变得更加糟糕。”

“澳大利亚没有建造足够的房屋供我们居住，更不用说出租了。”

僵尸房对租赁市场的影响

僵尸房是指只有部分时间有人居住的房产，比如在Airbnb上列出的度假屋，这种房不能以短期或长期租赁的方式出租，但可以为房主创造大量利润。

Ellis先生说，在任何一个城市，都有成百上千的僵尸房，特别是在沿海地区，每周都有一到两天的时间被占用。

"现在在澳大利亚的大多数城市都有太多的僵尸房。"

他补充说，对业主的好处除了财务因素就是不用处理租户的长期承诺。

僵尸住宅很普遍，去年的人口普查显示，在封锁期间和澳大利亚边境关闭时，有超过一百万的无人居住的房产。

虽然这对房东来说是双赢的，但租房者正遭受着成本飙升的痛苦，而且不得不忍受绝望的潜在租户排起长队检查房产。这迫使一些人住在他们的汽车、汽车旅馆或大篷车里。

"投资者将他们的房产出租给Airbnb，但它从租房者手中夺走了出租的房产，这种缺乏......可供出租的房产推动了需求和价格的上涨，"Finder金钱专家Rebecca Pike告诉7NEWS.com.au。

PropTrack最新发布的6月季度租赁报告发现，在Realestate.com.au上挂牌的每处房产的租户数量在各省会城市同比增长了28%，其中悉尼和墨尔本的增幅最大。

悉尼的出租房源数量在去年下降了21%。墨尔本（-25.7%）和布里斯班（-24%）的房源降幅最大。

总体而言，6月新上市的房源数量比十年平均水平低13.8%。

编译：Eddie

来源：News.com.au

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