租金上涨交不起租，他们被迫买了房，一算买房竟然比租房划算？！

今年以来，英国租金可谓是节节攀高！

Zoopla的数据显示，今年7月，英国租金较去年同比增长了12.3%，达到1,051英镑的历史新高。

要知道，在2021年7月时，英国的租金年增长率还只有2%，这也意味着在短短一年时间，租金每月就多增加了115英镑。

在城市地区，随着就业市场的推动，城市的租赁需求日益旺盛，租金也涨的更加凶猛。

表现最强劲的一些城市租金增长率大幅超过英国平均水平。譬如伦敦（17.8%），曼彻斯特（15.5%）、格拉斯哥（14.4%）和布里斯托尔（12.9%）等。

由于房租的持续上涨，年轻人的压力也是可想而知。Zoopla称，对于个人租房者而言，平均月租已经占到了他们平均月收入的34.4%。

高房租让很多年轻人叫苦不迭，但也有人在买房后发现，买房竟然比租房划算？！

Esther今年28岁，在银行工作，Dale今年27岁，是一名软件开发人员。

为了方便工作，这对情侣在伦敦金丝雀码头附近租了一套公寓，每月租金大约2,000英镑。

但疫情过后，伦敦租金持续攀升，出租房还非常抢手，很多房子的租金都涨价了。

今年4月，他们的房东也表示，在Esther和Dale的租约到期后就要涨租。而且，一年要多收7,200英镑的租金，平摊到每个月就是600英镑。

Esther和Dale觉得难以置信，虽然他们之前也从新闻中看到过一些关于伦敦房租上涨的新闻，但从没想过有一天这件事会发生在自己身上。

两人粗略估算了一下，发现实在无力负担租金的上涨，只能考虑另觅他处。

然而，在找了一圈出租房后，他们发现，今年伦敦的房租不仅贵，而且还很难租，很多人都在排队等房。

而眼下，他们的租约还有两个月就要到期了，想要在这两个月内租到一套满足要求的新房子，几乎比登天还难。

再三考虑之后，Esther和Dale咬咬牙，决定买一套房。

买房这个事，其实他们之前也考虑过，也一直在有意无意地存钱，但似乎也一直没有找到一个合适的契机。

而之所以这么纠结，主要还是因为伦敦的房价确实比较高，特别是疫情期间，房价涨了不少。

拿英国土地注册处的官方数据来说，今年7月份，伦敦的平均房价达到543,517英镑，比去年7月增长了9.2%，价格增加了超过4.5万英镑。

这也意味着，想要买房，大家需要准备的首付和贷款都要增加。

而且，从去年底开始，英国央行为遏制通胀连续多次加息，导致抵押贷款也较以前贵了一些。

这也让Esther和Dale变得犹豫不决，一直在纠结现在到底是不是买房的合适时机。

但现在，房东要加租，新房又租不到，相比于纠结何时买房，解决住处才是当务之急。

就这样，在半推半就下，Esther和Dale走上了买房之路。

刚开始，两人对住房市场还不够了解，只是考虑到工作方便，就一直在靠近伦敦市中心的地区寻找公寓。

很快，他们发现，伦敦市中心寸土寸金，房价实在太高，远远超出了他们的预算。

于是，两人开始扩大搜索范围，只要当地的交通比较便利，方便上下班，哪怕稍微远一点也没有关系。

因为目标明确，很快，Esther和Dale就锁定了位于泰晤士河南岸格林威治（Greenwich）行政区Woolwich的一套房产。

这是一套位于一楼的两居室公寓，还有两间浴室、一个开放式生活空间，包括客厅、厨房和餐厅。

不仅布局合理，这套房产的存储空间也很大，还有一个L形的露台，Esther和Dale也能在这里给他们的狗狗Yoshi安一个家。

而且，这套房产还靠近DLR轻轨站，新建成的伊丽莎白线也路过这里，搭乘DLR或地铁，上下班非常方便。

两人对这套房产非常满意，更让他们开心的是，这处房子的价格也非常合适，售价为47.5万英镑，比市中心的新公寓便宜了不少。

不过，因为临时决定买房，首付不是很多，Esther和Dale还申请了英国政府针对首房买家的福利计划——“Help-to-Buy Equity Loan”（以下简称Help-to-Buy）。

这里，我们也先给大家简单的解释一下什么是“Help-to-Buy”。

所谓的Help-to-Buy，是一项诞生于2013年的购房政策，旨在帮助买不起房的英国老百姓踏上住房阶梯。

首次购房者在购买房产时，可向政府申请Help-to-Buy获取购房补助贷款（Equity Loan）。

这意味着购房者只需要自己支付5%的首付，政府将低息贷给买家最多20%的房款（伦敦地区这一比例为40%），然后，再由参与该计划的银行提供可能优于市场贷款利率的剩余75%的房贷（伦敦地区这一比例为55%）。

值得注意的是，在该计划下，政府贷款的部分在头五年内是免息的。

在申请了这个计划后，Esther和Dale支付了5%的首付，这花掉了两人23,750英镑。

同时，政府向他们提供了95,000英镑（20%）的购房补助贷款，最后，两人还申请了356,500英镑的利率为2.3%的五年期固定利率抵押贷款，还款期限为30年。

最终，在处理完一切手续后，Esther和Dale搬进了自己的心仪的房产，两人做梦也没想到自己会这么快拥有一套属于自己的房。

回顾自己的买房之路，两人表示，尽管很意外，但他们也有很多幸运的地方，比如，疫情期间因为无法外出，他们比平时多攒到了一些钱。

他们说道：

“工作后，我们一直有买房的打算，所以也会尝试攒攒钱，疫情期间对我们来说就是一个省钱的好机会。今年我们放弃了外出度假，这帮助我们节省了大约2,000英镑。

之前，我们最大的开支之一是外出就餐和外卖。基本每月都要花费300、400英镑，但疫情期间，我们开始在家做饭，并设法将我们的支出减少到50英镑。

在决定买房后，我们还出售了一些旧物品来筹集资金——例如，我们以250英镑的价格出售了划船机。”

不过，最让Esther和Dale感慨的，还是他们没有早点买房。

两人表示，他们一直觉得买房可能会更贵，也会影响生活的质量，但后来发现，有时候，买房可能比租房还划算。

对此，Esther和Dale解释道，他们目前申请的抵押贷款，每月的还款额只有1,200英镑，就算再加上150英镑的服务费，也比之前2,000镑的租金低很多。相比之下，如果他们继续留在出租房内，在房东加租后，他们每月的租房成本将变成买房成本的两倍。

而且，两人还指出，自己买的房子更有家的感觉，再也不会担心随时被“赶走”，也可以按照自己的喜好随心所欲对房子进行布置和装修。

至于买房有没有影响他们的生活质量呢？Esther和Dale这样说道：“虽然住的比以前远了一些，但因为周边的交通很便利，我们并没有感受到太大变化。再说，住在自己房子的幸福感和安全感是租房时完全无法体验的。”

对于想要买房的人，Esther和Dale建议道，大家最好快点行动，千万不要被固有的思维框柱，认为买房就是很贵很难，一直等待所谓的“最佳时间”。

他们还建议年轻人在预算有限时可以放宽搜索范围，多在地铁等交通沿线找房，这些房子往往比市中心更为实惠。

最后，两人也建议大家可以多多利用政府的各种优惠政策，多向买过房的人或业内人士请教一下，了解清楚其中的优势和风险。

不过，说道政府的优惠政策，这里我们也多提一句，我们上文说过的Help-to-Buy政策，马上就要关闭了。

此前，英国政府决定在2023年3 月31日正式取消该计划。但是，这是完成所有销售的最后期限，首次购房者注册的截止日期是10月31日。

这也意味着，想要利用该计划的买家只剩六周的申请时间，所以，大家快快行动吧~

最后，希望大家都和Esther和Dale一样，能够入住自己心仪的房产~

———————————————

我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。

如果你对英国房产投资感兴趣，就戳下面关注我们咯：