[提醒]加拿大专业机构：温哥华地产投资价值远超多伦多！现在买房也比租房强
[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]
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10月24日，所有人都在讨论26日加息之后加拿大的房子还有没有必要买？
但著名地产数据公司Zoocasa的一份报告指出，包括多伦多在内的全加拿大房子都不太值得买，但唯有温哥华是个例外。
该报告提供的数据显示：
1、温哥华一卧室公寓平均月租金为2748元。而在2022年10月温哥华1卧室公寓平均成交价为72万加元。按照20%首付，30年贷款期限，选择5年起固定利率5.14%计算，平均每月需要支付房贷3159加元。
这样算下来，温哥华购买一卧室公寓的月供仅比租金多14.96%。即便是在高利率的背景下，租金转化为资产的效率也是很高的，买房还是比租房合算。
2、多伦多一卧室公寓平均月租金为2303元。而在2022年10月多伦多1卧室公寓平均成交价为76.9万元。按照20%首付，30年贷款期限，选择5年起固定利率5.14%计算，平均每月需要支付房贷3335加元。
这样算下来，多伦多购买一卧室公寓的月供比租金多44.81%。所以在高利率的背景下，多伦多租房子比买房子更合算。
也有人会说，加拿大还有四个城市的租金月供差是负数，那是不是意味着这些城市的投资价值更大。
当然不是，因为上述城市的房地产市场热度严重不足，过去几十年不温不火，没有足够的升值预期。试想，当降息周期开启，房价高歌猛进的时候，温哥华和卡尔加里哪里更有赚钱效应？答案不言自明。
所以，在加拿大房地产市场，做投资比较就要看温哥华和多伦多两个城市，而这两个城市的差距非常明显，温哥华明显强于多伦多。
如果Zoocasa的报告只是一家之言，那么Global and Mail的报告也可以佐证上述观点。
该报告通过比较住房和租房的成本中位数得出结论，在温哥华买房比租房更划算。
数据显示，2021年人口普查中房主住房成本中位数比租房者住房成本中位数低110元。而2016年人口普查时租房者住房成本中位数比房主住房成本中位数低100元。
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来源：好房好车网
责任编辑：林伯儒
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