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[提醒]加拿大专业机构:温哥华地产投资价值远超多伦多!现在买房也比租房强

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重磅

本文授权转载自:好房好车网

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【 好房好车网FunHouses 小李飞毒综述】


10月24日,所有人都在讨论26日加息之后加拿大的房子还有没有必要买?


但著名地产数据公司Zoocasa的一份报告指出,包括多伦多在内的全加拿大房子都不太值得买,但唯有温哥华是个例外。



该报告提供的数据显示:


1、温哥华一卧室公寓平均月租金为2748元。而在2022年10月温哥华1卧室公寓平均成交价为72万加元。按照20%首付,30年贷款期限,选择5年起固定利率5.14%计算,平均每月需要支付房贷3159加元。


这样算下来,温哥华购买一卧室公寓的月供仅比租金多14.96%。即便是在高利率的背景下,租金转化为资产的效率也是很高的,买房还是比租房合算。


2、多伦多一卧室公寓平均月租金为2303元。而在2022年10月多伦多1卧室公寓平均成交价为76.9万元。按照20%首付,30年贷款期限,选择5年起固定利率5.14%计算,平均每月需要支付房贷3335加元。


这样算下来,多伦多购买一卧室公寓的月供比租金多44.81%。所以在高利率的背景下,多伦多租房子比买房子更合算。



也有人会说,加拿大还有四个城市的租金月供差是负数,那是不是意味着这些城市的投资价值更大。


当然不是,因为上述城市的房地产市场热度严重不足,过去几十年不温不火,没有足够的升值预期。试想,当降息周期开启,房价高歌猛进的时候,温哥华和卡尔加里哪里更有赚钱效应?答案不言自明。


所以,在加拿大房地产市场,做投资比较就要看温哥华和多伦多两个城市,而这两个城市的差距非常明显,温哥华明显强于多伦多。


如果Zoocasa的报告只是一家之言,那么Global and Mail的报告也可以佐证上述观点。


该报告通过比较住房和租房的成本中位数得出结论,在温哥华买房比租房更划算。


数据显示,2021年人口普查中房主住房成本中位数比租房者住房成本中位数低110元。而2016年人口普查时租房者住房成本中位数比房主住房成本中位数低100元。



报告还指出,2016-2021期间,温哥华业主每月平均居住成本上涨12%,从1306元增至1460元,而租客每月居住成本上涨达到了惊人的30%,从1206元增至1507元。居住费用包括税收、水电费和房屋维护费等。

需要解释一下,上述数据统计的是所有居民,而不是只统计刚刚购买新房需要支付高额月供的新业主。对那些已经没有债务或者还完大部分贷款的业主 来说,居住压力相当小。

所以从更广泛的群体来讲,温哥华业主的居住成本低于租客的居住成本。而业主的居住条件普遍要优于租客的居住条件。

结论就是,在温哥华能买得起房还是要尽力去买!

目前,大温地区租房人口占总人口的36%,而温哥华市租房人口占总人口的53%,这个数据也说明了温哥华房产的投资价值。

Global and Mail指出,在温哥华买不买房不是一道选择题,唯一的困难是要攒够首付并能从银行借到足够多的钱。

在BC省,有很多城市租房比买房成本更贵,包括纳奈莫、基洛纳、北温哥华、温哥华、本拿比和列治文。其中纳奈莫差距最小,租房者比业主多付10元。但在列治文租房者要比业主多付300元,这也是加拿大租房比买房成本高出金额最多的城市。

Global and Mail援引住房分析师Steve Pomeroy的说法,不同年龄组的所有权体验会有所不同。年长的房主可能会拥有较少的抵押贷款,而年轻的房主将花费更多月供。

此外,加息导致月供增加,但利率是会变化的,如果利率最终下降,租金继续上涨,买房就成为了更明智的财务决定。

总之,在土地有限、三面环海的温哥华投资房产仍然是首选。


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来源:好房好车网

责任编辑:林伯儒

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