加州房市转冷！现在买房会不会亏很大？
房屋价格仍然高于一年前，但涨幅正以史上最快速度缩减，房市正在急剧上升的利率中挣扎。
根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数，与2021年8月相比，8月份全国房价上涨了13%，比前一个月15.6%的年增幅有所下降。月度比较中2.6%的差异是该指数(1987年推出)史上最大的，意味着价格上涨正以创纪录速度衰减。
追踪美国最大住房市场的“10城市综合指数”在8月份同比增长了12.1%，7月份增幅为14.9%。包括了更广泛大都市地区的“20城市综合指数”上升了13.1%，前一个月上升了16%。
标普DJI董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中写道：“我们一个月前注意到美国房价减速强劲，2022年8月继续。在20个城市中，每一城的价格上涨都在减速。这些数据清楚地表明，房价增长率在2022年春季达到顶峰，此后一直在下降”。
8月份价格涨幅领先的是迈阿密、佛罗里达Tampa和北卡罗来纳州Charlotte，同比增幅分别为28.6%、28%和21.3%。所有20个城市在截至8月份的一年中，价格涨幅都低于截至7月份的一年。
包括一些最昂贵住房市场在内的西海岸月度跌幅惊人，旧金山（-4.3%）、西雅图（-3.9%）和圣地亚哥（-2.8%）跌幅最大。
抵押贷款利率从今年的历史低点迅速跃升，使曾经红火的楼市转危为安。热门的30年固定房贷平均利率今年开始时约为3%。据《Mortgage News Daily》报道，到6月份，已经超过了6%，现在刚刚超过7%。
与疫情期间房价上涨导致全美各地市场房价激增不同，这次降温将更具区域性。疫情期间涨幅较大的地方，奥斯汀、凤凰城和Boise等城市，人们将更深刻地感受到房价的下跌，其中许多位于西部和阳光地带。
全美范围内，可能会从峰值下降5%。西部地区下降更多，东南地区降幅更小。
根据Zillow数据，9月份，几个疫情热点地区房价逐月下降，凤凰城下降2.3%，拉斯维加斯下降1.9%，奥斯汀下降近1%。爱达荷州Boise疫情期间房价飙升近60%，现已出现年度跌幅，9月份房价同比下降3.9%。
简单来说，价格可能进一步下降，但不会像地产萧条期那样。
根据衡量美国房价的标普CoreLogic Case-Shiller指数，从2006年高峰到2012年低谷，全国房价下降了27%。
自今年初以来，抵押贷款利率增加了一倍多，中位价房屋每月本金和利息抵押付款比一年前增加了930美元——73%。飙升的抵押贷款利率、高涨的房价和增速不快的工资，让现在买房成了几十年来最难负担的事。
经济学家们预计，房价中位数将下降到36.4万美元，比今年低5.5%，预测2024年房价将反弹并再次上涨，到2024年底，中位价将上升3.3%，达到37.6万美元。
Pantheon Macroeconomics的首席经济学家Ian Shepherdson在上周的一份报告中说：“我们预计房屋销售将持续下降，直到明年初。到那时，销量将下降到退无可退的最低水平——只有因工作或家庭情况而别无选择的人在搬家。”
根据全美地产经纪人协会(NAR)的数据，上月房屋销售量下降到470万套，比8月份下降1.5%。
根据牛津经济学数据，2021年底以来，抵押贷款利率已经飙升近3.8%。华尔街分析师预计，美联储年底前基准利率最多再提高1.5%。
至于会走到多高？答案很大程度上取决于美联储在未来两次会议上加息的积极性。
这将如何影响房地产市场?如果你正打算买房,却因可购房源不足而无法入手,这引发了竞价大战和令人咋舌的价格,这种情况不太可能很快改变。
经济学家说,更高的抵押贷款利率会让一些潜在购房者望而却步。而一直以每年20%左右的速度飙升的平均房价,至少可以以较慢的速度上涨。
Bankrate首席金融分析师格雷格·麦克布莱德(GregMcBride)说,抵押贷款利率的飙升“将减缓房价上涨的步伐,因为更多潜在购房者被高房价赶走了。”尽管如此,可售房屋数量仍处于历史低位,这一趋势可能会令买家失望,并使房价居高不下。
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