德州房市整体下行，休斯顿买房每平方尺均价仅为$166，性价比无敌～

公众号新闻

2022-10-24 23:10

转眼已进入到2022年10月，德州房地产市场在经历了今年经济大环境的洗礼后，市场供需变得越来越平衡，买卖双方都愈发理性。

今天，我们通过2022年9月刚出炉的市场数据来分析一下休斯顿和德州整体房市最新的的市场状况和发展趋势。

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休斯顿房源不断上升

房价性价比依旧非常高

（数据来源：www.realtor.com）

休斯顿（限Harris County）自今年5月开始，挂牌价中位数一直在$35万徘徊，体现了市场的整体放缓趋势。9月的挂牌价中位数同比去年上升了7.7%，但较今年8月基本持平，这反映出卖家的在进入秋冬房市淡季后信心减弱。

休斯顿房市已进入秋冬淡季对买家来讲却是好时机

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但无论怎么说，休斯顿每平方尺$166的均价在全美大城市里排得上“性价比之王”。

9月休斯顿Harris county市场上总共有7976套房在售，房源量比8月的7418上升了7.5%，说明市场上卖家可能对未来不明朗的经济大环境有担忧，想在淡季来临前尽早卖掉手里的房子。

而9月总共成交的套数是1526套。比8月的1796套下降了15%。说明需求在减弱，房源在市场上停留的天数也在不断拉长。

在售出的1526套房子里，有896套被还价拿下，312套以挂牌价卖出，只有318套有加价。显而易见，休斯顿目前买家的主动权空前提升，砍价，Low ball，抄底价买房都是有可能的。

（数据来源：www.rockethomes.com）

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那么，相比之下，德州的奥斯汀和达拉斯目前的市场是什么情况呢？

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9月奥斯汀66%的房子被砍价买走

奥斯汀（限Travis County）的中位挂牌价从今年6月开始就一直在往下走，从6月$63万降到了9月的$62万，这也是奥斯汀市场降温的直接表现，平均来看，目前每平方尺的均价是$333。

目前买房议价空间在不断加大，卖家也越来越意识到，与其开价虚高，还不如把价格开的再低一些。所以2022年的最后一季度，挂牌价可能还会继续走低，更接近卖家的心理价位。

奥斯汀Travis郡9月市场在售房屋5712套，比8月的5350套增加了6.8%。而9月售出的房屋数量仅位890套，比8月下降了20.3%，创今年新低。

除此之外，奥斯汀的房子价格竞争也极大放缓。在售出的890套房子中，66%是在挂牌价基础上降价卖出，90套按挂牌价卖出，仅115套加价卖出。砍价买房在奥斯汀越来越成为大主流。

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达拉斯价格坚挺好房仍不愁卖

（数据来源：www.realtor.com）

目前达拉斯（限Collin County）的市场还算稳定。8月和9月的中位挂牌价由56.5万略微下滑到55.9万。这主要是因为当前房市淡季，今年的学区房的需求旺季已过，所以现在出手的卖家明白季节因素，价格开的更平更合理

9月较去年同期仍有21.8%的涨幅，目前每平方尺的均价是$260。预计在未来的几个月里挂牌价中位数不会有太大变化。

9月Collin County总共有4448套房在售，比8月的4434套略有上升，没有出现卖家扎堆抛售的现象。所以目前Collin County的市场越来越平衡，买卖双方都更加理性。

所以近期在达拉斯买房，如果想省钱，可考虑挑选竞争小的次热房源，不然还是会面临一些竞争。

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德州房市展望

作为优势来讲，德州企业税为0%，因此越来越多的公司考虑到运营成本和利润空间，把目光投向了对企业政策友好的德州。

在今后的很长一段时间，德州还是会不断吸引人才和企业的迁入，人口的增长对房地产市场来说是非常重要的促进因素。

三大城市里，休斯顿的生活成本低，根据美国前20大城市生活成本指数的排名，生活成本排倒数第三。和其他城市相比，休斯顿的生活成本平均低15%。

哪怕目前由于通货膨胀，休斯顿的生活成本上涨了，在休斯顿生活，依然可以不用花高价，享受到大城市的便利。所以在休斯顿买房，性价比依然很高。

奥斯汀由于在过去两年房源稀缺，需求剧增导致房价增长过快，所以在今后的一段时间，市场会经历一轮自我调节。

达拉斯的房产市场没有受到太大的冲击，所以房价相对稳定，需求量也没有萎缩，好房依旧不愁卖。

【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。

在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*

在成立5年内👇

Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过 26亿美金。
全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

*数据来源：Flyhomes

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来源: qq

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