加州房市复苏了？可能要再等2年...

南加州房屋价格11月为连续第六个月下跌，以致将2022年上半年的涨价几乎抹去。对于南加房市未来走势，华人地产投资专家认为，要恢复可能要到2025年。

根据不动产数据公司CoreLogic最新数据统计，南加州房屋11月中位数价格降至69万元（美元），仅比上一年同期增加1万元。10月房屋中位价比较4月和5月创下的历史高位76万元，下降7万元，下跌9%。虽然房价每年都会有调涨，但11月1.5%的同比调涨（和去年同期相比）是三年来最少的。比较而言，南加地区在过去两年房价平均年增长为11%。

同时，据CoreLogic资讯，11月间，南加州的住房销售数量也下降至1万3016笔，这是11月的最少交易量，也是35年来在所有月中第13销售新低。同时南加州从逐年比较看，房屋销售量是第12个月同比下降，交易量比2021年11月减少44%。

比佛利山一家国际地产公司经纪人艾彼奇表示，房市正在发生改变，想要购买住宅的潜在买家也在改变心态。主要原因还是利率变动因素，人们更关注住房抵押贷款利率调整，所以很多买家期待2023年房市变动，等待时机入市。但也有人表示，2023年房市或许变动不大。

报导称，南加州房市与整个加州，乃至全美房市正在发生的变动趋势相吻合。据加州地产经纪协会最新报告，比较2021年11月，加州现有住房销售下降47.7%，而全美地产经纪协会表示，全美范围内房屋销售量较比2021年同期下降35.4%。

据标普／Case-Shiller房价指数，10月间南加圣地牙哥房价较比2022年春季最高点下跌8.5%，洛杉矶-橙县的房价比较最高点下跌6.6%。全美地产经纪协会首席经济学家Lawrence Yun表示，从本质上来说，11月住房市场遭冻结。如同在2020年新冠肺炎疫情大流行开始后，经济出现停摆期间的房市交易活动。认为主因还是住房抵押贷款利率上涨过快，让那些有住房负担能力的潜在购房者望而却步。而且该利率在2022年翻了一番以上，导致当年11月间南加州中位价住宅的每月支付贷款数，较比2021年同期增加1247元，而使屋主每个月还房贷数额几乎超出一半多。

报导说，利率调涨冲击使2020至2021年疯狂的房市一下子陷入停滞，无论买家和卖家都陷入困境，都在等待解困，期待经济复苏，房市振兴。南加Laguna Gallery不动产经纪罗伯特表示，房市疯狂时如同一个简单和甜蜜的过程，但现在已经没有买家了。

由于房屋待售时间愈来愈长，导致挂牌销售的房屋数量积压，部分卖家不得不降价销售。根据Redflin房地产资讯网站11月房屋数量统计，自2021年春季以来，南加住房市场发生了戏剧性变化，当时30年住房抵押贷款利率平均为4%。南加州11月卖家在房屋出售找到买家前，平均需要在市场上等待6.5周，高于3月和4月间的大约三周。如今，南加待售屋库存数量自3月以来增加42%至约3万4000个单位。

经纪人艾彼奇表示，还有部分房主仍没有意识到，现在房市形势已经今非昔比，完全不是一年半前的卖方市场。

南加华人地产投资专家谢宗煌表示，从目前房市走势看，2023年整年都不会有太大起色，因为利率还在调涨，必然导致房市买气下挫。现在较好的形势是，国际性旅游渐趋正常，中国投资客也会来美国，部分投资者会选择购买美国房屋。但是若要南加房市真正恢复，还要等到2025年。

来源 | 洛杉矶e生活

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