我应该现在买房还是等到2023年?

抵押贷款利率上升如何影响购房者?

房屋抵押贷款利率已经达到十多年来的最高水平，而负担能力仍然是购房的最大障碍。在过去的几个月里，利率一直在稳步上升，从 1 月第一周的 30 年期固定利率抵押贷款的 3.22% 上升到 10 月20日的 7.2%。

今年年初，购买 300,000 美元房屋的 30 年期固定利率抵押贷款的每月抵押贷款付款约为 1,300 美元（不包括税费）。今天，买家每月的抵押贷款付款将增加到每月2,036 美元。

抵押贷款利率的上升提高了购买抵押房屋的总体成本。这让许多购房者问“我应该现在买房还是等到 2023 年？”虽然市场波动超出了买家的控制范围，但这并不意味着购房者现在因为利率上升而被排除在市场之外。

利率上升但并不像看起来那么糟糕的原因

在 1980 年，30 年期抵押贷款的利率接近 15%，而在 1990 年，利率徘徊在 10% 左右。根据 The Mortgage Reports，自 1971 年以来的总体平均利率为 7.77%。

贷款利率并不像房价那样一成不变。如果您在整个 30 年期限内都拥有这个房子，那么抵押贷款利率很有可能再次下降，您总是可以选择为您的贷款再融资以利用较低的利率。尽管再融资确实需要支付手续费，但它通常可以为房主节省数千美元。

抵押贷款利率和房价往往像跷跷板，当一个上升时，另一个下降。随着越来越少的人寻求购买房屋，竞争就会缓和，导致价格飙升的竞标战减少，卖家接受合理报价的压力更大。

根据 Business Insider 专家认为，在 2023 年底或 2024 年之前，利率不太可能再次下降。即便如此，你也不应该押注利率会再次达到历史低点。

房屋库存仍然很低

根据全美房地产经纪人协会的数据，2022年9 月份二手房销售量较 8 月份下降 1.5%，经季节性调整后的销售数量为 471 万套。尽管销售放缓，但库存继续下降。9 月底有 125 万套待售房屋，比 2021 年 9 月下降 0.8%。按照目前的销售速度，这相当于 3.2 个月的供应量。6个月库存被认为是平衡的供应。全美房地产经纪人协会 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“尽管销售疲软，但由于库存有限，仍有超过四分之一的房屋售价高于标价。“

美国各地房地产市场差异非常大

加州的平均房价从最高峰的2022年4月份88.4万美元降低到2022年9月份的76.08万美元，降幅已经达16%；拉斯维加斯的平均房价从最高峰的2022年6月43.3万美元降低到2022年9月的40.35万美元，降价幅度为7%；西雅图的平均房价从最高峰的2022年5月88.84万美元降低到2022年9月的81.95万美元，降价幅度为8.4%；佛罗里达州的平均房价从最高峰的2022年5月41.09万美元降低到2022年9月的39.25万美元，降价幅度为4.7%；德州的平均房价从最高峰的2022年5月38.29万美元降低到2022年9月的35.57万美元，降价幅度为7.6%, 其中奥斯丁城市的平均房价从最高峰的2022年5月67万美元降低到2022年9月的56.3万美元，降价幅度为19%；

 麻州的平均房价从最高峰的2022年6月61.27万美元降低到2022年9月的56.82万美元，降价幅度为7.8%。

那我是否应该等到2023年再买房？

您现在买房还是等到2023年再买房取决于您买什么样的房子、在哪里买房、现金还是贷款、急需买房还是可以等待等等。

如果您在 2023 年买房，您将有更多时间来存首付，这可能有助于在您获得抵押贷款后降低每月还款额。您还可能受益于住房库存的进一步增加，这意味着更多的选择和更少的推高价格的竞标战，也有可能买到比现在更便宜的房子，但有可能您要承受更高的贷款利率。

等待房地产市场崩盘的购房者会感到失望。现在的市场与2008年房地产泡沫不同，因为供需是房价背后的驱动力——而贷款人在贷款审批方面遵循更严格的政策。今天，大多数房主的房屋拥有大量资产，许多美国人的抵押贷款固定利率较低。因此，2010 年初那样大批法拍房屋涌入市场的现象似乎不太可能重演。

-----------------------------

本文由Carlos Xu 原创提供。

Carlos Xu是大波士顿地区著名的房地产经纪人。Carlos在大波士顿地区生活了20多年，在房地产行业获奖无数，个人成交金额超过2,000万美元/年。除了房地产买卖经验之外，2008年Carlos把他在列克星敦（Lexington）的老房子拆掉后重新盖了一栋新房。他拥有美国顶级商学院南加州大学马歇尔商学院MBA学位。

无论您已经购买了多少套房子，Carlos明白买卖房屋始终是你们家至今为止最大的一笔买卖之一。Carlos“客户第一” 的经营理念使结果常常超出客户的期望值，实现客户利益的最大化。他崇尚正直、诚实、公开交流、相互信任、创新和责任感。他的目标是赢得您一生的信任，成为您一生的房地产经纪人。

Carlos的服务范围遍及大波士顿地区20多个镇，从地铁口的公寓/多家庭房到95号高速公路沿线和495高速公路沿线的学区独栋别墅。

用真心为您服务，

用实力让您放心！

Carlos Xu (徐云康）, Top MBA/Top Realtor

Lexwin Realty LLC （双云地产）

公司地址：1666 Massachusetts Ave, Suite F2

Lexington, MA, 02420

电话:(781)367-8522

微信：BostonCarlos

电子邮件：[email protected]

公司网址：www.lex-win.com