大咖讲座|2022还在买房的人都在看哪里?南湾霸榜,半岛、东湾降温明显
2022年终于步入最后一个月,在整体经济大环境以及房贷利率的不断上涨的影响下,今年的湾区房市降温明显,很多朋友都暂停了买房计划,进入观望状态。
科技房产公司Flyhomes结合2022全年的公开房产交易数据及内部成交数据,列出了2022年看房热度最高的地区。希望这些信息能为关心房市的朋友,或打算明年入场买房的朋友提供一些实际参考信息。
先来一起看一下排名:
(数据来源:Flyhomes内部数据、MLS公开数据)
考虑到地区的偏好差异,这份榜单以华人买房群体为主要统计对象。
数据中可以看出今年南湾是大家关心的重点地区,除了Foster City、Fremont,看房热度高的zipcode均位于南湾。其中San Jose以4个热点地区占据了接近一半的席位。
2022房价中位数依然普遍高于2021年,其中的重要原因是今年大部分成交都在上半年,房价受挫程度有限。如果按月份来看,今年下半年不管是价格还是成交数量,房市遇冷的现象还是非常明显的。
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今年南湾成为看房重点,其中95051 Santa Clara就是非常热门的看房地区。
95051 Santa Clara,属于南湾交通便利的地区,中间82号高速横穿而过,往北一点可以利用101高速,往南一点可以280高速。
跟95014毗邻的区域有一片学区是Cupertino 高中,更在意高中的朋友们可以多看看这里。
2022年95051 Santa Clara 的房价中位数在$165万左右,相较去年稍有增长,是非常不错的交通房地区。
作为Sunnvale最核心位置的位置,94087也是大家的看房重点。
这里房子的Lot Size普遍都不小,很多房子都配有湾区很奢侈的大院子,以及相对优秀的学区和没有硬伤的土地条件,一直以来,94087都是很多朋友的南湾买房首选位置。
这也是热门看房地区里房价中位数唯一突破2M的地区。
95008 Campbell位于Santa Clara County, 85号17号公路交界处,离280高速也不远。2022年,当地的房价中位数约为168万,和去年相比也有一定幅度的增长。
交通上,Campbell去南湾大厂通勤非常方便,去Cupertino的苹果总部、去Los Gatos Netflix的通勤时间都在10分钟左右。Campbell还有VTA轻轨经过,如果在南湾通勤,也可以选择公共交通。
学区上,Campell主要有两个学区Campbell Union School District和Campbell Union High School District,共有19个小学,9个初中,3个高中,选择很丰富。
San Jose范围内,95131是比较火的看房区域,很受欢迎的Berryessa社区就在这里,2022年这里的房价中位数是127.5万。
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*文章数据:
ZipCode排名来源:Flyhomes内部数据,包括San Francisco, Alameda, Contra Costa, Santa Clara, San Mateo County
房价中位数来源:MLS公开数据,截止至2022年12月5日
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