重磅｜温哥华地税或涨7%！有钱买房的七成是公职人员？仇富不能解决房价问题

不知道地税会不会被统计局计入通胀数据，但明年每一位屋主都将看到更高额的账单。

不过，7%的增幅还在讨论阶段，最终决定将在2023年3月作出。

新任温哥华市长沈观健(Ken Sim)承诺的警力增加计划显示，将增加2140万元预算，用于增聘100名警员和20名文职人员。

如市议会通过该计划，则温哥华市府预算案总额将从19.14亿元增至19.35亿元，并要求在拟议中调高地税5%之外，额外加税2.25%。

如该计划未获通过，则地税只涨5%。

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其实除了温哥华之外，列治文等城市地税都将在2023度调涨，对于不断增加的城市预算而言，增加地税是最直接最有效的手段。也是市政府的主要财政收入来源。

那么，这点涨幅对屋主的影响大不大呢？

11月25日，两名专家援引加拿大统计局的数字指出，BC省的房主中绝大多数都属于政府公职人员。

图自CBC

据CBC报道，SFU教授 Andrey Pavlov和 Ryan ULC负责人Paul Sullivan援引2019年统计局住房数据表示，超过七成BC省房主为加拿大三级政府工作。

数据显示，BC 省的房屋中，大部分是归市、省和联邦政府的公共部门工作人员所有。截至2017 年在BC省报税的房主中有70% 受雇于三级政府的公共行政部门。

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数据还显示，BC省房产价值是收入价值的6.8 倍，温哥华甚至更高达到 9.1 倍。这也从侧面说明三级政府的公职人员收入的确是高出普通人一大截。

针对UBC 学者发布的“温哥华和多伦多昂贵房屋业主低收入纳税普遍性”的研究结果，Andrey Pavlov和Paul Sullivan表示反对，

图自推特截图

Pavlov表示，均贫富不是解决房价问题的办法，建造更多可负担住房才是。

Pavlov认为，建造更多的更容易获得、更负担得起的住房，对加拿大经济的影响更积极。

Pavlov 说，温哥华的独立屋业主已经缴纳了全加拿大最高的财产税，而他们的缴税已经远远超出了他们所获得的城市服务质量。

黄三水也同意，“仇富”不是解决房价高企问题的关键。

前文提到的“温哥华和多伦多昂贵房屋业主低收入纳税普遍性”调查是指UBC 大学教授Tom Davidoff 前不久发布的一份报告。该研究的作者使用 2016 年的人口普查数据确定大温哥华最昂贵和最豪华的房屋中，前 5% 的人缴纳的所得税相对较少。

该报告称，大温的豪宅业主中多低收入者，这是一种不公平的现象。

该报告指出，大温哥华地区的大多数豪宅屋主的财富不来自于加拿大，所以他们扰乱了当地房价。

报告得出结论，温哥华地区房屋价值中位数 370 万加元的业主只需缴纳 15800 加元的所得税，这是北美所有城市中房产价值与所得税贡献的最低数值。所以政府应该向向高价值的房产业主额外征收豪宅税收。

据信，如果向豪宅业主额外征收所得税，一年将带来至少 50 亿加元的财政收入。仅大温哥华地区，最低附加费每年将带来 30 亿元的所得税。大多伦多地区的回报将至少为 20 亿元。

但另一种观点认为房屋是根据终生收入和储蓄购买的，把每年的包税收入拿出来说事很无聊。

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Pavlov认为，人们需要将终身收入（和缴纳的税款）与房屋价值进行比较。只看一年的收入就决定财富来源是片面的。

但在目前的社会环境下，向屋主特别是豪宅屋主征收额外附加税，在加拿大是一种政治正确。

加拿大非营利组织 Generation Squeeze 收集的数据表明，大多数加拿大人支持对超过 100 万加元的房屋征收附加税。其中62%的受访者支持针对房产价值在 100 万以上的房屋增加额外的附加税。

而加拿大房地产市场中价值超过 100 万元的房屋占 10%，

黄三水总结说，“仇富”或许解决不了温哥华房价可负担问题，但“仇富”能一定程度上缓解民众买不起房的怨气。