建筑商只租不卖能解决房屋供应短缺？美专家批加剧不平等...

华盛顿邮报报导，30岁出头、有个小宝宝、养了一只狗的葛斯顿夫妇在搬到德州奥斯汀地区的几天内，就放弃原本的购屋计划，主因是房价飙涨和利率节节高升。

他们改以每月4000美元的代价承租一栋只租不卖的三层楼新独立屋。

虽然一切看起来都很完美，但批评人士警告，本来可能成为首购族的选项被只租不卖的房屋所取代，恐将扩大不平等。

美国各地出现只租不卖的新建案，专家警告恐加剧不平等。示意图  图：apartments.com

葛斯顿夫妇找到的这个建案——全部完工后共有113栋房屋，都配备了厨房中岛、两个车位、一小块前院草地——是全美各地最近如雨后春笋般冒出来、成千上万只租不卖的建案之一。

根据不动产顾问业者Hunter Housing Economics，美国开发商今年将在大城市郊区新盖10万5000栋这样的房屋，2025年前再加50%。

只租不卖蔚为风潮，在成屋销售近几个月呈萎缩现象之前已经发生。

美国据估计短缺多达500万栋独立屋，上述只租不卖的新屋落成有助平衡更广泛的房市，但包括研究房市的经济学家在内有多人批评，只租不卖的安排加剧长期存在的不平等，因为租屋会距离拥有房屋更遥远。

数据显示，比起有屋族，租屋族花更多钱在住房上，部分原因是租金倾向每年调涨。

相反的，德州农工大学经济学家James Gaines说现金充裕或能获得便宜贷款的建商和投资人，将盖好的房屋出租而非卖断，不仅能在租金上涨之际收租获利，还能保住快速增值的土地。

根据全美公寓住宅搜索网站RentCafe，奥汀斯地区2020至2022年间有近800栋只租不卖的新屋落成，较疫前大增134%。

研究住屋政策和贫穷问题的专家向来把买房子视为跻身中产阶级的单程车票，尤其是在房价飙升之际，他们认为改变策略租屋会让未来䐟屋族处于不利位置。

在疫情期间，租金和房价双双大涨，有屋族受惠于低利率和房屋增值，租屋族却未能享受这些好处。

与此同时，在房贷利率攀高使房屋的可负担性降到1980年代最低水准后，房市快速失去动能。

根据Black Knight Inc.周一公布的报告，美国房价继7月月减1.05%之后，8月再下滑0.98%，是2009年1月以来、逾两年后连创纪录成长后，连两个月显著回档。

但相较于去年8月，房价仍高出12.1%。

文/世界日报

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来源: qq

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