逆转?!大温买房比租房月支出更少，尤其是这城市！

2022-10-18 22:10

（加西网综合）加拿大主要城市的租金行情一路看涨，在过去一年的迅速飙升中，使得租房的成本日渐高涨。不过尽管如此，大多数加拿大主要城市中，租房子的开销成本仍然是低于买房的。不过也有一些列外。

根据房地产网站 Zoocasa 的最新研究，加拿大 14 个主要城市中，购买一间一居室公寓的贷款月供还款与租赁一间一居室公寓的租金水平相比，一些城市买房比租房甚至便宜。

根据 Zoocasa 的这份图表，

多伦多一居室平均租金 2303 元，贷款月供为 3335 元，二者相差 44.81%；是所有参与调研城市中差距最大的。

而在一些房价便宜的区域，租房的成本则明显高于购买房屋之后所需要还款的贷款月供额度，例如：温尼伯、埃德蒙顿和萨斯卡通。

温尼伯一居室平均租金 1314 元，贷款月供为 1152 元，租金比月供高出 12.33%；
埃德蒙顿一居室平均租金 1181 元，贷款月供为 954 元，租金比月供高出 19.22%，是所有城市中租金比月供高出比例最多的城市；
萨斯卡通一居室平均租金 1071 元，贷款月供为 949 元，租金比月供高出 11.39%。

在上述表格中，温哥华的租金与贷款月供之间差距相对较小，温哥华一居室平均租金 2748 元，贷款月供为 3159 元，二者相差 14.96%。

不过在另一份调查报告中，分析认为，在大温哥华，如今租房的成本已经高于买房的成本。而且被认为是加拿大唯一一个买房比租房更便宜的大城市。

环球邮报的文章指出，根据 2021 年人口普查，作为房主，住房成本中位数比温哥华租房者的住房成本中位数低 110 加元。换句话说，就是有房子的每月开销更少，租房的反而更多。

这与 2016 年的人口普查有所不同，当时情况正好相反，租房者的住房成本中位数比业主持有房产每月支出的住房成本低 100 元。

城市规划师、兼 SFU 大学教授和住房分析师 Andy Yan 表示，传统概念来说，“租房总是比买房便宜”，但根据这一衡量标准，对许多人来说不再是这样了。

在温哥华，租房者的每月住房成本中位数变得如此昂贵，以至于超过了业主的每月成本。就政策而言，这对租房者来说完全是失败的。

不过需要注意的是，这些分析数据中，还没有参考首付款的可观性，毕竟在北美最贵的城市，想要买房需要由足够的首付款。

但温哥华残酷的现实说明一个新现象，就是平均收入家庭根本无法做到每月租房的同时还能存钱买房。

根据人口普查 2021 年的调查结果，温哥华业主从每月住房成本从 2016 年的 1,306 元增加到 1,460 元，涨幅为 12%，而租房者则从每月 1,206 元增加到 1,507 元，涨幅为 30%。（这些金额包括住所的所有费用，包括税费、水电费和维护费等费用）

在大温，这种趋势十分普遍，而这种反差最大的竟是列治文，租房者每月支出要比有房者高出 300 加元。此外，包括北温、温哥华、本拿比也都出现了这种逆势趋势。

在 BC 省的纳奈莫，租房者相比有房族的月支出只多 10 元，是这些反差城市中差距最小的。

因此，如果各位租房者能够通过爸爸妈妈银行、或是其他渠道凑足了首付款，那么在大温买房绝对是比租房划算得多！列治文尤其明显。

ref：

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/vancouver/article-in-vancouver-its-now-cheaper-to-own-than-to-rent/

https://storeys.com/cheaper-to-own-than-rent-in-these-canadian-cities/