房市降温但租金猛涨，加国家庭收入多少才能负担得起

（加西网综合）随着加拿大租赁市场从大流行驱动的下跌中复苏，租金价格继续上涨。

在 2020 年和 2021 年大流行导致的下降之后，加拿大的租金再次上涨。2022 年第二季度，知名租房网站Rentals.ca 上所有房源的租金中位数为 1,750 元，比去年同期增长 7%。

房源包括独立屋、半独立屋、联排别墅、共管公寓、出租公寓和地下室公寓。

2022年第二季度的同比增长延续了这一趋势。在前两个季度，加国租金中位数也同比增长。

不过加拿大目前的租金价格尚未达到疫情前的水平，2019 年第四季度的租金中位数高达 1,825 加元。

加国各个省比较，BC省的平均租金同比增幅最高，接近 25%。

新斯科舍省在整个大流行期间也出现了两位数的增长。

收入与租金

加拿大抵押贷款和住房公司将“负担得起的”住房定义为：住房成本低于家庭税前收入的 30%。

在温哥华，两居室公寓的平均月租金高达 3,597 元，一个家庭的总收入必须超过 150,000 元才能被视为负担得起租金。

在多伦多，一个家庭的年收入必须超过 135,000 元才能负担。

住房成本与其它物价

分解消费者价格指数（CPI）了解住房如何打击加拿大人的钱包。CPI衡量商品和服务价格随时间的变化，例如食品、衣服、交通、医疗保健、娱乐，当然还有房屋。

虽然在物价往往会随着时间的推移而上涨，但住房成本的上涨速度比我们购买的其他东西要快很多。

从 2002 年到 2004 年大部分时间，“其他一切”的物价成本上涨速度高于住房成本。

但在 2004 年底，住房成本的增长开始超过其他一切成本的增长。除了 2005 年 8 月和 9 月的一段时间外，这种趋势一直持续至今。

室友合租猛增

有些人已经转向与室友住在一起以减轻租金成本。室友家庭（StatsCan 将其定义为不属于人口普查家庭的两个或更多人住在一起）是加拿大增长最快的家庭类型。

虽然他们仍然只占加拿大所有家庭的一小部分（4%），但 2021 年有 663,835 个室友家庭比 2001 年增加了 54%。

REF: https://www.cbc.ca/news/canada/rental-prices-charts-1.6541203