【社会】房东上庭打官司追讨租金，反被判返还所有租金，加付精神损失费

社会

2022-09-30 17:09

巴黎11区的一位房东将一个5平方米的单间公寓非法出租长达7年，和租户打官司后被判偿还租户19463欧元，并向租户支付2000欧元的精神损失费。最初是房东将租户告上法庭，要求其支付未付租金的，当时租户遭遇了严重的事故并正住院治疗。

弗朗索瓦（化名）在七年的心酸生活后终于看到了曙光。巴黎司法法庭刚刚判处他的房东向其返还19463欧元的租金和支付2000欧元的精神损失。

故事的开始是2015年，当时弗朗索瓦已经退休，退休后他找到了这个单间公寓（Studio），公寓坐落在巴黎第11区一栋大楼的6层，当时找到房子的他松了一口气。

这个房子很小，家具也很简单，房主告诉他这套房子有11平方米，他相信了。他一开始通过银行转账每月向房东支付450欧的月租金，后来减少到400欧元。尽管房子不符合出租规定，只能私下出租，他也忍了下来。

很快弗朗索瓦就发现了小房子的多种不便，他发现了这个单间只有5平方米，比法律规定的最少9平方比还少4平米。此外，法律还规定“带家具的”公寓必须包含确保居住者正常生活所需的基本设施，这个房子也不符合需求。

弗朗索瓦对记者感叹道：“（我的房子）没有炉子，没有烤箱，冰箱也无法使用。我不得不自己买一切电器。更不用说淋浴和洗脸盆中都有废水倒流。水箱坏了业主九个月才给换，期间没有热水也没有暖气，房子也没办法通风......我生活在痛苦之中”。

不过这位60岁的老人并不知道，更糟糕的事情还在后面。2019年，在一次严重事故后，弗朗索瓦住院整整九个月，期间他停止支付房租。然而当他回到房子时，却收到了4800欧元的欠款通知单和法院传票。此外，这位60岁的老人在2020年9月被房东告知，他必须搬出去，因为房东想出售这栋房产（在法国，房东不能随意驱逐租客，但是出售房产属于可以驱逐租客的特殊情况之一）。

房东甚至把弗朗索瓦的电话号码给了潜在的买家，他们不断打电话给弗朗索瓦，要求去参观房子。房东甚至拒绝给弗朗索瓦大楼的新门禁钥匙。此外，弗朗索瓦还发现自己的房子在自己住院期间，有使用过的痕迹，他怀疑其它人在那里住过。

2021年，在绝望中，弗朗索瓦向阿贝-皮埃尔基金会“团结居住机构”（Espace Solidarité Habitat）求助，该机构为被迫生活在不合格条件下的租户提供社会法律支持。该协会仍在努力为他寻找安置方案，并且对法院在9月中旬作出的裁决表示满意。

判决书的部分内容指出，房东出租的房产缺乏足够的生活空间，给居住在那里的租户带来了影响精神健康的风险。法院要求房东偿还弗朗索瓦为这个房子支付的所有租金，并且支付精神损失。如果弗朗索瓦愿意，他还可以向更高一级法院上诉，要求更高的赔偿。

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来源: qq

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