多伦多9月房市数据出炉：房价环比小涨，已经见底了？

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9月份多伦多房屋的平均价格比去年同期下跌了4.25%，这也是自去年冬天房价开始下滑以来的首次同比下跌。

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多伦多地产局 (TRREB) 发布的最新数据表明，9月份大多伦多房地产市场实际上显示出企稳迹象，所有房地产类型的平均售价为1,086,762元，而上个月为1,079,705元，环比小幅上涨，但平均售价低于2021年9月的1,135,027元。

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这是自去年3月央行激进加息对市场造成压力以来，多伦多房地产价格首次出现同比下降。

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TRREB在新闻稿中表示，房地产市场似乎正在继续“对更高的借贷成本进行调整”，销售量自2021年 9月以来下降了44.1%。

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但有一些迹象表明，随着9月是连续第三个月边际价格上涨，市场可能会放缓下跌趋势。此前，TRREB的房价指数已经连续四个月下跌。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer在新闻稿中表示，在夏季的最后几个月里，平均售价徘徊在 110万元以下，可能已经找到了一些支撑。随着新房源同比大幅下降且远低于历史标准，一些购房者很可能在GTA的一些社区经历了更加紧张的市场条件。

今年到目前为止，加拿大央行已将其基准贷款利率从0.25%提高到3.25%，大大增加了借贷成本。

这反过来又给房地产市场带来了压力，加拿大皇家银行暗示可能会出现“历史性”修正。

CMHC最近还调整了其住房预测，现在预计房价从高峰到低谷可能下跌多达15%。

TRREB提供的9月份最新数据显示，较昂贵的房产类型受到的打击最为严重，GTA的平均价格同比下降超过10%。

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公寓是唯一价格同比上涨的房地产类型，平均上涨了3.2%。

同时，数据表明与一年前相比，市场对买家更为有利。

9月份，大多伦多地区有13,534个活跃房源，而2021年9月为9,187 个。上个月房地产平均挂牌时间为35天，而2021年9月为19天。