多伦多地产局 (TRREB) 今天公布10月月报显示，多伦多10月份房屋的平均价格与9月相比几乎没有变化，但新房源急剧下降，10月上市的房产数量比2021年10月下降11.6%，处于12年来的最低水平。贷款经纪人表示，加拿大借贷款者正在感受到借贷成本增加的压力，尽管面临挑战，但很少有人愿意出售房子。

    加拿大央行在10月份的会议上连续第六次加息，将基准利率上调50个基点至 4.25%。

    面对高昂的借贷成本，一些抵押贷款所有者对即将到来的续约感到担忧。RATESDOTCA和BNN Bloomberg进行的一项调查发现，53%的抵押贷款所有者担心他们的还款额会在续订贷款期间增加。

    由于贷款成本较高，38%的受访者表示他们将削减开支，9%的受访者表示他们将依靠自己的积蓄。只有2%的人表示他们计划出售自己的房屋。

    根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，到2022年第三季度，多伦多独立屋的中位价为1,200,494加元，比上年下降6.9% 。

    尽管那些希望更新抵押贷款的人的付款增加了，但Laird说他没有看到人们被迫出售房子。

    3月买9月卖：一套小平房半年净亏近50万

    贷款利息暴涨加上大多伦多地区房市冷却害苦了一些买家，特别是那些高点买入的投资客，现在房价一路下跌，一些人挺不住只能割肉贱卖，损失惨重。

    据51找房数据显示，北约克一套独立平房今年3月买家在最高点以130万买入，9月以92万的价格卖出，账面亏损38万，如果加上经纪费、土地转让税、律师费等相关交接费用，半年净亏了40多万。

    51找房数据显示，这套房子位于北约克24 Nash Dr.，2022年2月以88.88万价格上市，3月8日买家加价41.12万以130万的价格成交。

    不幸的是买家买在了最高点，随后房市转冷，最终在今年8月降价以109.99万的价格上市，一个月后以92万成交。

    这是一套比较老的平房，但Lot比较大，占地面积53.00 × 130.00英尺，有一个阔大的后院，适合翻建新房。

    但是买家赶上了一个不合适的时间点，加之央行连续大幅加息，最终没能挺住，只能割肉。

    数据显示该社区独立屋均价105万，同比下降18%。

来源：加国无忧 51.CA