【衰退】被银行拍卖房产数量趋升！豪华独立屋断供挂牌4个月卖不出再降55万

2022-10-10 21:10

摘要

随着央行连续加息，大多伦多地区的一些业主无力支付抵押贷款，导致近期银行拍卖房的数量明显增加。

随着加拿大央行持续激进加息，而且未来金融市场极有可能会持续高息态势。对于许多经济压力大，或者高杠杆的购房者来说造成压力，市场也开始出现越来越多因为无力还房贷，而断供遭银行拍卖的房产。

有一套位于列治文山的四房双车库断供独立屋，曾挂牌近4个月流拍未出售，10月大降55万再次求售。

根据房源动态，该独立屋在5月至8月底，曾以300万的价格挂牌出售，但显示未出售成功。9月28日再次挂牌出售，但价格大降55万。

此外，一套位于北约克的4卧室豪华独立屋在8月底被拍卖，挂牌上市不到一个月又降价12万。

数据显示，这套房子位于北约克144 Dunblaine Avenue，临近著名的Prestigious Bedford公园，带4室5卫双车库，9英尺高天花板，叫价2,975,000元。这套房子曾在8月23日至9月16日期间以3,099,000元的价格挂牌，在交易终止后降价99,112元以2,999,888元的价格再次上市。截止9月20日，这套房子的售价为2,975,000元，距离一个月之前总共降价了124,000元。

还有位于旺市的一栋四卧双车库独立屋在上个月底被拍卖，行情已较今年2月份时大跌。该房产曾在8月底挂牌上市了一个月，这次的叫价又进一步调低。

这套独立屋位于旺市64 Mistysugar Trail上，叫价174万9000元，带4室4卫双车库，房屋面积约2500至3000平方尺。

据交易记录显示，这套房子此次于9月20日上市，而8月27日至9月19日期间，这套房子曾以179万9000元的价格挂牌，交易终止的第二天又再次上市，这一次的价格降了5万元。

牛津经济研究院：加拿大正经济衰退不排除金融危机

近日牛津经济研究院警告称，加拿大的经济衰退指数出现”红色警报”，金融状况正在缩紧。这表明经济衰退将不可避免，虽然专家们此前预计不会出现金融危机，但现在无法完全排除这个可能性。

该研究院表示，加拿大的经济衰退指数正发出”红色警报”。”我们的最新加拿大金融状况指数（Financial Conditions Indes，FCI）” 表现出一种急剧且基础广泛的恶化状态，而且它还释放出一种令人担忧的信号，那就是经济已经处于衰退的开端，” 牛津经济研究院负责人Tony Stillo表示。

这项指数表明了经济压力的不同阶段，例如2007年时急剧上升后，接着就出现了大衰退。该指数也显示，如今在2021年经济状况紧缩的时候，它标示着衰退正在开始，且不会是轻微的。

许多人可能会期待着这种经济衰退会演变为降低利率，但这一次不会是这种情况。”尽管这样醒目的经济状况紧缩通常会给央行一个理由，来暂停这种近几十年来的急剧加息运动。但是，央行这次对打压通胀和预防薪资与物价螺旋上升抱着坚定信心，这意味着不太可能出现鸽派做法，” 他说道。

薪资与物价螺旋上升对经济来说是一种灾难。通常薪资会与物价和服务价格一起上升，因为生产产品的工作者需要薪水来维持他们的生活。

现在的通胀已经高涨到出乎寻常的高水平，对打工者来说是造成了冲击。为了适应这个情况，薪水需要继续上涨或者物价需要下降。但薪水需要涨到比物价高出许多的状态才能吸收，这又进一步推高了通胀。届时物价就会变得更高，且又需要工作再增加，这就会造成螺旋上升。由此带来的结果就是经济衰退，只是它会需要更长一点的时间并会产生更多系统问题。另一个选择是其中一部分的通胀下降，这是央行更希望看到的。中等程度的衰退要比系统性危机好一些。

因此该研究院预计，虽然现在环境正在恶化，但利率会涨得更高，财务状况会更加缩进。这一次，该研究院预计十月份的时候，央行会再度升息50个百分点，让政策利率达到3.75%。这会是自2008年以来的最高水平，接着央行将暂缓升息，以评估经济影响。该研究院警告，这将造成部分区域的限制，特别是大量的缩紧会导致2025年前加拿大GDP的资产负债表缩减5%。

“更紧张的财务状况是令人担忧的，因为加拿大经济的家庭负债水平极度提高，且严重依赖于住房业，而此时该行业已经处于衰退之中。虽然我们仍认为金融危机很可能不会发生，但现在不能排除这种可能性，” Stillo警告称。

来源：加国无忧 51.CA