房市寒冬！加拿大一个月内公寓暴跌15万！独立屋根本卖不出去！

目前，由于加拿大央行的不断加息，以及疫情后所带来的通货膨胀，目前新建房屋需求已经完全蒸发！

BILD GTA和Altus Group的数据显示，9 月份多伦多的新建筑销售额下降了 90%！而价格仍在下跌，尤其是公寓价格在本月下跌了 3 万加币！

9 月份，单户住宅（独立式、半独立式和城镇）的基准价格跌至 185 万加币！本月下跌 0.4%（-8,400 加币）

现在价格比 2022 年 7 月的峰值低 4.2%（-80,698 加币）。

公寓式公寓的价格下跌幅度更大，而且是突然出现的！9 月份，一套典型或基准公寓的价格跌至 116 万加币！这比一个月前下降了 2.5%（-30,200 加币）！

自 2022 年 2 月达到顶峰以来，价格下降了 7.4%（-93,100 加币）。每月价格下降幅度几乎是单户家庭的 5 倍。价格调整幅度为 10% 或更多！

目前，多伦多地区已经消失了以投资者为主导的时长需求。9 月份也仅仅售出 45 套单户住宅！相比去年下降了 96%！要知道，这是至少十年来最慢的 9 月，而且可能还要早得多！

整个大多伦多地区的公寓式公寓都处于类似的需求下降趋势中。9 月份仅售出 289 套公寓，比去年下降 89%。相比之下，2015 年公寓的低迷的交易量是我们刚刚看到的 3 倍！

然而大多伦多地区的新房库存仍正在上升！但未达到 2020 年前的水平。

9月份新屋待售房大约为11900套，环比增长14.3%。单户住宅库存下降至 1,609 套 (-1.0%)，而公寓则从一个月前跃升至 10,290 套 (+17.1%)！

这听起来像是一个巨大的变化，在过去的十年中，我们从未见过如此低的水平！2017 年的迷你泡沫是个例外。销售疲软往往会延迟新项目的发布，因此公寓的下跌确实有点令人感到意外！

较高的利率发挥着重要作用！因为它限制了杠杆率和盈利能力！

考虑到多伦多近60% 的新公寓都是投资者所有，不太容易预测的是投资者是否会很快重返市场！尤其是在投资者抵押贷款将在明年再次受到全球监管冲击的情况下。

要知道，多伦多和温哥华 作为加拿大华人最多的两个城市，也同样是房价最高的两个城市，此次多伦多房价的大幅度调整 不知道会不会影响到温哥华！