1年内6次！美联储加息75个基点！通胀率达8.6%！引发失业潮？LA房市寒冬？
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果然不出所料，11月3日周三，美联储宣布加息75个基点，符合市场预期。将联邦基金利率目标区间上调至3.75%-4%之间。美联储会议声明称需要持续加息。
美联储主席鲍威尔周三说："我的同事和我坚定地致力于将通胀率降至我们2%的目标。我们将坚持到底，直到工作完成。 ”
自7月27日，美联储宣布加息75个百分点后，第六次连续加息。这是自 1980 年代初抗通胀时期以来从未出现过的周期。尽管一直影响价格上涨的其他因素（例如较高的天然气和能源价格）已经降温，但央行一直受到通胀数据居高不下的困扰。
因此，一些专家认为美联储必须继续加息，即使这会推高失业率。美联储的双重使命要求它必须平衡通胀和就业。美国前财政部长拉里·萨默斯本周在《华盛顿邮报》上撰文呼吁美联储主席杰罗姆·鲍威尔在加息问题上保持激进立场，即使这会导致短期内失业。
默斯预测失业率必须升至4.4%以上才能控制通胀。美国失业率目前为3.5%。
同时，投资者也在密切关注美联储会不会发出准备在12月会议上放缓加息步伐的讯号。
美银、高盛(353.18, 4.60, 1.32%)、摩根士丹利(85.4, 1.68, 2.01%)和Evercore ISI的等华尔街机构的分析师认为，美联储12月加息的步伐将放缓，预计加息50个基点。
与此同时，美联储主席鲍威尔的讲话也受到密切关注。预计他的讲话将成为影响未来几个月美股走势的重要因素。
美国5月通胀率高达8.6%，创40年来新高！
汽油、食品和其他生活必需品的价格在今年5月大幅上涨。
而导致通货膨胀的根本原因：
一、疫情导致供应链中断
美国总统乔·拜登五月，在美国最繁忙的洛杉矶港就油价上涨的问题发表讲话。一年多以来，由于新冠疫情限制了卸船能力，并且中断了供应链，数十艘船需要在港口外面排队等候。
二、需求增加
另一方面，新冠肺炎疫情爆发后被困在家中数月的美国人，对商品的强劲需求导致了短缺和供应链的混乱，并推高了汽车、家具和家电的价格。
随着疫情逐渐放松，美国人恢复其在服务方面的支出，包括旅行、娱乐、外出就餐等费用，以及机票、酒店房间和餐馆用餐等成本飙升。
三、俄罗斯对乌克兰军事行动
加上俄罗斯对乌克兰的军事行动进一步加速了石油和天然气价格的上涨。从而使美国的通货膨胀率达到40年来新高。
对于生活在洛杉矶这样高消费城市，物价的飞速上涨让不少小伙伴叫苦连天！真是越来越活不起了！
如果近期去超市就会发现，货架上的东西几乎没有不涨价的！
按照现在的汇率来看，蔬菜价格以黄瓜来看，0.99/磅，相当于7元人民币/斤！辣椒0.69/磅。
鸡蛋、牛奶、牛肉等生活必需食品的价格指数在一年的时间内涨幅分别为32.2%、15.9%和10.2%。
全美杂货店的食品价格平均上涨了11.9%，餐馆和其他食品生产商的价格上涨了7.4%。
对于近期的疯狂涨价，小红书里面对于物价也同样是哀嚎一片！
“都不敢去Costco了，每次四五百，华人超市一车也三百多”！
“100块买不到啥东西了。”
虽然目前洛杉矶的最低工资已经涨到了每小时$16.04美元。
但是想在洛杉矶存下钱来，只能说几乎没可能！
但不少分析师担心，美联储激进加息将在经济的各个领域引发震荡，美国消费者将为此付出代价。加息会增加借贷成本，这有助于减缓通胀。但它们也导致已经在处理商品和服务价格上涨的消费者增加了成本。
美联储主席杰罗姆鲍威尔表示，此次加息的主要目的，就是为了美国物价恢复稳定！“因为如果通胀太高，会有越来越多的人越来越担心高通胀会持续下去。”
“尽管这一消息令消费者和企业都感到不安，但2022年仍不太可能出现美国全面经济衰退。”
但是，由于美国民众对通货膨胀感到忧虑，美国消费者信心持续低迷。世界大型企业研究会26日发布数据显示，7月美国消费者信心指数从6月修正后的98.4降至95.7，创下2021年2月以来最低水平。
由于个人消费支出占美国经济总量约70%，不少分析师担心，消费者信心低迷将会导致消费支出下滑，从而拖累美国经济增长，进一步加剧衰退风险。
经济学家的确预计今年的通胀会有所缓解，但是幅度不会太大。一些分析人士预测，10日公布的通货膨胀指标——消费者价格指数（CPI），到年底可能会下降至7%以下。而今年3月，消费者价格指数同比上涨8.5%，是自1982年以来的最高水平。
与此同时，在美联储激进加息的背景下，持续上升的房贷利率也在加大购房成本，并对美国消费者信心造成冲击。
美国全国地产经纪商协会5月的住房负担能力指数已经降至102.5，为2006年7月以来的最低水平，引发外界对于住房市场的担忧。
而加息预计将同样促使商业银行提高其最优惠利率，这将增加与基准挂钩的贷款成本，例如浮动利率抵押贷款和房屋净值信用额度！
对于已经买房的美国来说，利率上涨必须支付更多房贷，全额增加的百分比将进一步拖累家庭资产负债表！
根据CAR从全州90多个当地REALTOR ® 协会和MLS收集的信息，加州房地产市场在6月继续下滑，6月份的销售速度比5月份下降了8.4%，比去年同期下降了 20.9%。
事实上，售价200万美元及以上的房屋销售额自2022年5月以来暴跌了17.9% 。另一方面，低于500,000美元的市场在6月份环比增长2.1%。
拥有固定利率抵押贷款的美国人将不会看到房贷变化，直到他们的抵押贷款到期后更新，届时他们可能会支付比他们最初签订的更多的房贷费用。
在疫情期间，有超过50%的美国人选择了可变利率贷款！
根据房地美的数据，6月份30年期固定抵押贷款利率平均为5.52%，高于2021年6月的2.98%。五年期可调整抵押贷款利率平均为4.28%，而2021年6月为2.56% 。
新出的加息条款可能会导致不少美国本地人决定变卖房产从而减轻每个月的贷款压力。
由于房屋市场的冷清表现，一名地产经纪人解释到目前的潜在买家会比前几个月更多，因为预计未来会是一个抄底的好时机，但是卖方仍在考虑是否接受市场的变化，部分卖家准备推迟房屋挂牌。
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